Ein Platz auf der Sonnenseite für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Leerstehend und ab sofort bezugsfrei und mehr als begehrenswert - die perfekte und prägnante Kurzbeschreibung für diese Kaufgelegenheit in Herford und das Beste: Eigennutzer, aber auch Kapitalanleger können hier voll auf ihre Kosten kommen und ein solides Stück Betongold für die eigene Zukunft erwerben. Kaufen und einziehen, kaufen und lukrativ vermieten oder erst kaufen, einziehen und später vermieten. Hier stehen die Türen für jede Konzeption offen! Errichtet auf einem ca. 1.490 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 220 €/m² Grundstücksfläche, wird Ihnen bereits beim Aussteigen aus dem Auto vor der Wohnanlage der überaus gepflegte Gesamteindruck ins Auge stechen. Erst im Jahr ca. 2020 wurden diverse instandhaltende Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt, wie Dämmarbeiten, eine Dachsanierung, die Sanierung der Stellplätze und eine Balkonsanierung. Koordiniert von einer professionellen Hausverwaltung. Trotz der Investitionen lag der Stand der Instandhaltungsrücklage zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 bei sehr guten ca. 54.623,57 €. Im I. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt ca. 15 Wohneinheiten befindet sich der hier vakante Kaufgegenstand. Eine Eigentumswohnung mit ca. 41,72/1.000 Miteigentumsanteil und einer Wohnfläche von ca. 56,06 m². Die ideale Grundrissgestaltung mit zwei Zimmern, einem Badezimmer, einem großzügigen Eingangsbereich und einer separaten Küche erreicht ihren Höhepunkt auf dem ca. 10,81 m² großen Balkon in perfekter Süd-West-Ausrichtung. Selbstverständlich steht ein eigener Kellerraum ebenfalls zur Verfügung und wird durch einen fest zugeordneten, ebenfalls zugehörigen und im Kaufpreis bereits enthaltenen Stellplatz perfekt abgerundet. Die Wohnung steht derzeit unbewohnt leer und kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden. Dadurch bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohn- oder Vermietungskonzepte zeitnah umzusetzen. Bei einer Soll-Kaltmiete, die spielend leicht nach einer kosmetischen Renovierung der Räumlichkeiten zu erzielen sein sollte, von ca. 530,00 € monatlich ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 6.360,00 €. Dies würde einem Faktor von ca. 17,00 entsprechen, was eine attraktive Rendite von ca. 5,88 % bedeutet. Das monatliche Hausgeld der Wohnung in dem ca. 1965 errichteten Mehrfamilienhaus beläuft sich derzeit auf ca. 244,00 € im Monat, wobei der nicht umlagefähige Anteil von ca. 70,00 € im Monat bereits enthalten ist. Im Hausgeld enthalten sind bereits zahlreiche haushaltsnahe Dienstleistungen wie die Hausreinigung, die Gartenpflege und der Winterdienst, aber auch diverse Verbrauchskosten, wie unter anderem die Heizkosten. Diese Eigentumswohnung in Herford vereint genau die Eigenschaften, die Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen suchen. Ob direkt einziehen, modernisieren und lukrativ vermieten oder zunächst selbst nutzen und später als Kapitalanlage weiterführen: Dieses Filetstück auf dem Immobilienmarkt passt sich Ihren Zukunftsplänen an, nicht umgekehrt. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, attraktiver Vermietbarkeit und gepflegter Substanz zu sichern, bevor sie vom Markt verschwindet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen festzustellen, welches Potenzial hier auf Sie wartet! Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,81 m²