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Wohnen mit Charakter: 4,5-Zimmer-Wohnung in Herne

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.123,60 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.123,60 €
44652 Herne - Wanne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WZ9QJ1HJWY

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Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/473688/ Nicht jeder sucht einfach nur eine Wohnung. Manche suchen einen Ort, an dem sie sich langfristig zuhause fühlen können. Mit ca. 89,26 m² Wohnfläche bietet diese durchdacht geschnittene Wohnung die ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Die großzügige Raumaufteilung schafft genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die sich den Wunsch nach einem separaten Homeoffice erfüllen möchten. Besonders der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und gemeinsamen Verbringen wertvoller Zeit ein. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen und passen sich Ihren individuellen Lebensplänen an. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Sollten Sie dennoch eigene Vorstellungen von Ihrem zukünftigen Zuhause haben, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen nach Ihren persönlichen Wünschen gegen einen entsprechenden Aufpreis professionell umsetzen zu lassen. Ob als erstes Eigenheim, als Zuhause für die kleine Familie oder als langfristige Wohnlösung mit ausreichend Platz - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
Preis/m²
2.123,60 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
Garten

Bemerkungen:
. Gepflegter Zustand
. Moderne Tageslichtbäder
. PVC- und Laminatböden
. Gasetagenheizung
. Neue Fenster und neue Gasheizung im Zuge des Verkaufs
. Kaminanschluss
. Garage
. Individuelle Renovierung nach Käuferwunsch möglich

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Herne und vereint die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit einem hohen Maß an Alltagskomfort. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer Umgebung, die sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige eignet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ebenso stehen verschiedene Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsformen in kurzer Distanz zur Verfügung. Das macht den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf einen unkomplizierten Alltag legen.

Auch für Berufspendler bietet die Lage optimale Voraussetzungen. Die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund, Essen, Gelsenkirchen und Recklinghausen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie verschiedene Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig erreichen Sie die Herner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten innerhalb weniger Minuten.

Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für Eigennutzer, die ein Zuhause suchen, das sowohl heute als auch langfristig höchsten Wohnkomfort bietet. Hier verbinden sich Lebensqualität, Flexibilität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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