?? 4-Zimmer-Maisonette mit Galerie & besonderem Wohngefühl | Herrenberg-Gültstein

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Herrenberg-Gültstein | Wohnen mit besonderem Flair - ca. 90 m² Wohnfläche | 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie und Süd-Loggia | Tiefgaragenstellplatz*

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung begeistert mit ihrem offenen Wohnkonzept, einer charmanten Galerie und einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die sonnige Süd-Loggia, lichtdurchflutete Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und bieten ideale Voraussetzungen für Paare, junge Familien oder alle, die das Besondere suchen. In attraktiver Wohnlage von Herrenberg-Gültstein genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Herrenberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten der Region.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur. Auf dieser Ebene befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Durch die offene Gestaltung bis zur Galerie entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht das gemeinsame Kochen und Genießen zum Mittelpunkt des Wohnens.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die schöne Loggia in sonniger Südausrichtung - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Über die offene Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Die Galerie bietet zusätzlichen Raum für eine kleine Arbeitsecke, einen Leseplatz oder einen Spielbereich und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Hier befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Hobbyzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Ergänzt wird diese Ebene durch das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss.

Die offene Maisonette-Bauweise schafft eine Wohnatmosphäre, die man in klassischen Eigentumswohnungen nur selten findet. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während in den Schlaf- und Kinderzimmern Teppichboden für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2019 erneuert und verfügen über moderne Doppelisolierverglasung, Kunststoffrahmen sowie innenliegende Verdunkelungsrollos. Die übrigen Fenster stammen aus dem Baujahr 1994 und sind als doppelt verglaste Holzfenster ausgeführt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums und eines Trockenraums im Untergeschoss.

Besonders attraktiv ist die derzeitige Modernisierung der Heizungsanlage: Die Wohnanlage erhält eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas, die eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt. Die Kosten hierfür werden bereits aus den vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft getragen. Der neue Eigentümer profitiert somit von der neuen Heiztechnik, ohne hierfür zusätzliche Investitionen leisten zu müssen.

Die Wohnung ist nach Absprache frei und bezugsbereit. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, weshalb die Immobilie nicht barrierefrei ist.

Wohnungen mit diesem besonderen Maisonette-Charakter und der offenen Galerie sind selten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Wohnangebot und erleben Sie das besondere Wohngefühl vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kaufpreis: 299.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz*: 15.000,00 €*
Gesamtkaufpreis: 314.000,00 €*
*Die Immobilie wird nur mit dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz verkauft.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herrenberg-Gültstein, einem beliebten Stadtteil der großen Kreisstadt Herrenberg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß sowie in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Herrenberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ergänzt das attraktive Angebot ideal.
Die Bundesstraße B28 sowie die Autobahn A81 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsstandorte Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und Tübingen. Auch der Bahnhof Herrenberg mit Anschluss an das S-Bahn-Netz Stuttgart befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zusätzlich profitieren Bewohner von den nahegelegenen Gewerbegebieten mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Fitness- und Gesundheitsangeboten.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie der nahegelegene Naturpark Schönbuch ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und weitere Outdoor-Aktivitäten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht Herrenberg-Gültstein zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.