Hochattraktive 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Eingang und Balkon - Erstbezug

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990/2026 mit insgesamt 14 Einheiten. Die gesamte Wohnanlage wird derzeit umfassend kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen, modernen Standard gebracht. Ein besonderes Highlight ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung über eine eigene Rampe sowie ein separater Zugang. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein modernes Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Abstellkammer erhöhen die Alltagstauglichkeit spürbar. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Zudem bietet es ausreichend Platz sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. In der gesamten Wohnung wird ein hochwertiger Vinylboden in neutralem Farbton verlegt, der sich harmonisch in verschiedenste Einrichtungsstile integrieren lässt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die moderne Sprechanlage mit Videofunktion, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsorientierte Hybridheizung, die aktuell durch eine neu installierte Wärmepumpe ergänzt wird. Zusätzlich profitiert die Eigentümergemeinschaft von einer Photovoltaikanlage, über die unter anderem der Allgemeinstrom gedeckt wird. Im Untergeschoss entstehen neue Kellerräume für alle Einheiten, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein komfortabler Müllraum mit direkter Zufahrt und Rolltor. Die Fassade erhält einen Vollwärmeschutz und wird in einem modernen Grau-Weiß-Konzept neu gestaltet. Zur Wohnanlage gehören außerdem 6 Garagen sowie 14 Stellplätze, die optional erworben werden können.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen - professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: Vivien Kind E-Mail: [email protected] Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) - Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen - beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00