SONNENSEITE - 3 Zimmer fankiert von einem Süd- und Westbalkon

k.A.

Das B A U V O R H A B E N
Unsere Kienbachgärten in Herrsching, direkt am idyllischen Kienbach und dem Pilgerweg nach Kloster Andechs gelegen, sind ein weiß-blaues Lieblingsplatzerl! Nur 10 kurze Fußminuten sind es zur Ammerseer Uferpromenade und der S-Bahn nach München. Die BAYERNWOHNEN Projektbau errichtet hier bis Ende 2026 insgesamt • 3 Wohnhäuser mit 34 Wohneinheiten • 2 - 4 Zimmer, ca. 45 m² und 126 m² • Alle EG-Wohnungen barrierefrei • Tiefgarage • KfW 55 EE Standard, mit Luft-Wärmepumpen und Photovoltaik • Massivbauweis • Aufzüge für schwellenlose Zugänge in jede Wohnetage Dank Süd / Süd-West-Ausrichtung sind alle Wohnungen lichtverwöhnt! Ob als Single-/Paar-/Familiendomizil, altersgerechtes Wohnen oder Ferienwohnsitz – unsere Kienbachgärten bieten viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnwünsche und Lebenssituationen. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Stimmiger Grundriss in 3 Zimmern mit rundum Tageslicht in allen Räumen und freier Sicht: Auf der Sonnenseite wohnt es sich in unserer W14 (baugleich mit W17 im 2. OG) mit gleich z w e i Sonnenbalkonen (S+W) Blick ins Grüne und auf den Kienbach! Hinter der Wohnungstüre führt ein geräumiger Flur mit Stauraumpotenzial ins neue Zuhause. Das dritte Zimmer (Kind/Gast/Homeoffice?) führt gleich am Eingang ein attraktives Eigenleben mit viel Morgensonne von Osten – die Abgrenzung vom Eltern- und Wohnbereich bedeutet mehr Privatsphäre für alle. Im Tageslichtbad haben Sie die Möglichkeit die Dusche durch eine Badewanne zu ersetzen. Ebenso ließe sich die geräumige Abstelle mit Fenster zu einem Gäste-WC aufwerten. Auch das ist Ihre persönliche Entscheidung für ein Mehr an Wohnkomfort. Eine gewisse Zurückgezogenheit bietet das helle Eck-Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Im offenen Wohnkonzept lassen sich auf 30 m² die verschiedenen Lebensbereiche Kochen – Essen – Chillen gut realisieren. Eine bodentiefe Fenster-/Türfront nach Südwest belichten den Raum zu jeder Tageszeit optimal. Der große Balkon ist das vierte Zimmer im Freien mit tollen Blickbeziehungen auf den Kienbach und das Herrschinger Wahrzeichen, die Kirche St. Martin, auf dem bewaldeten Hügel gegenüber. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei komfortable Stellplätze im Multiparksystem in der Tiefgarage, die sich zum Kaufpreis hinzuaddieren. Die Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.

W O H N K O M F O R T ...
... in den KIENBACHGÄRTEN # großzügige Balkone \ uneinsehbare private Dachterrassen # Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung # energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung # elektrisch gesteuerte Rollläden für zeitgemäßen Wohnkomfort # farbige Faltschiebeläden an den Südfassaden \ Raffstores im Dachgeschoss # fußwarmer massiver Eiche-Parkettboden in Landhausdielenoptik in verschiedenen Farbtönen # Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns # schlichte weiße Innentüren # Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für optimalen Zugang in jedem Alter und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima # Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw. # private Kellerabteile # Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

W O H N E N in Herrsching
Inmitten der reichen Kulturlandschaft Fünfseenland liegt die charmante Gemeinde Herrsching mit ihren 11.000 Einwohnern - in einer weiten Bucht am Ostufer des Ammersees, mit Blick auf Kloster Dießen gegenüber. Machen Sie einen zehnminütigen Spaziergang von der Kientalstraße zur Seepromenade ... und schlendern Sie dort auf stattlichen 10 km Länge am Ammerseeufer entlang! Genießen Sie hier ganzjährig südländisches Flair und buntes Treiben im Kurpark, fahren Sie mit den Dampfern zu den Uferorten Dießen, Inning oder Breitbrunn. Unser Bauplatz am Beginn des Kientals mit seinem gleichnamigen Bach liegt ruhig und idyllisch. Gewachsene Wohnbebauung in der Umgebung, am Pilgerweg nach Kloster Andechs, umgeben vom jahreszeitlich wechselnden Grün eines üppigen, alten Baumbestandes. Kurze Wege sind es innerhalb der Gemeinde und eine gute Anbindung bringt Sie zügig nach München, Starnberg und Garmisch-Partenkirchen. Die S-Bahn S8 fährt zu Berufsverkehrszeiten im 20-Minuten-Takt nach München.

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