Sonnig, ruhig, am Bach: SUNSET

k.A.

KIENBACH VON OBEN GENIESSEN
Sunset #13 bzw. 16 bietet einen cleveren Grundriss in 3 Zimmern mit rundum Tageslicht in allen Räumen: Ruhig und geschützt wohnt es sich mit sonnigem, großem Westbalkon zur Bachseite. Offen und stauraumfreundlich leitet der gerade Flur ins neue Zuhause. Das dritte Zimmer (Kind/Gast/Homeoffice?) gleich am Eingang führt ein attraktives Eigenleben mit Morgensonne. Eine gewisse Zurückgezogenheit bietet auch das Schlafzimmer am anderen Ende, von Morgen- bzw. Abendsonne belichtet. Im dazwischenliegenden Tageslichtbad mit Dusche sind individuelle Wünsche nach einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem Handtuchheizkörper realisierbar. Die extra Abstelle kann in ein Gäste-WC umfunktioniert werden – Fenster vorhanden. Das offene Wohnkonzept ist schlau zoniert, von der gut funktionierenden Küchenplanung über den Essplatz vorm Fenster bis zum Wohn- und TV-Bereich direkt vorm Westbalkon, der weitere 10 m² Freiraum mit Blick auf den Kienbach und die Bäume am anderen Ufer schenkt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei komfortable Stellplätze im Multiparksystem in der Tiefgarage, die sich zum Kaufpreis hinzuaddieren. Die Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Unsere Kienbachgärten in Herrsching, direkt am idyllischen Kienbach und dem Pilgerweg nach Kloster Andechs gelegen, sind ein weiß-blaues Lieblingsplatzerl! Nur 10 kurze Fußminuten sind es zur Ammersee Uferpromenade und der S-Bahn nach München. Die BAYERNWOHNEN Projektbau errichtet hier bis Ende 2026 insgesamt • 3 Wohnhäuser mit 34 Wohneinheiten • 2 - 4 Zimmer, ca. 45 m² und 126 m² • Alle EG-Wohnungen barrierefrei • Tiefgarage mit Multiparking-System • KfW 55 EE Standard, mit Luft-Wärmepumpen und Photovoltaik • Massivbauweise • Aufzüge für schwellenlose Zugänge in jede Wohnetage Dank Süd / Süd-West-Ausrichtung sind alle Wohnungen lichtverwöhnt! Ob als Single-/Paar-/Familiendomizil, altersgerechtes Wohnen oder Ferienwohnsitz – unsere Kienbachgärten bieten viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnwünsche und Lebenssituation!

W O H N K O M F O R T ...
... in den KIENBACHGÄRTEN # großzügige Balkone \ uneinsehbare private Dachterrassen # Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung # energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung # elektrisch gesteuerte Rollläden für zeitgemäßen Wohnkomfort # farbige Faltschiebeläden an den Südfassaden \ Raffstores im Dachgeschoss # fußwarmer massiver Eiche-Parkettboden in Landhausdielenoptik in verschiedenen Farbtönen # Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns # schlichte weiße Innentüren # Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für optimalen Zugang in jedem Alter und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima # Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw. # private Kellerabteile # Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

W O H N E N in Herrsching
Inmitten der reichen Kulturlandschaft Fünfseenland liegt die charmante Gemeinde Herrsching mit ihren 11.000 Einwohnern - in einer weiten Bucht am Ostufer des Ammersees, mit Blick auf Kloster Dießen gegenüber. Machen Sie einen zehnminütigen Spaziergang von der Kientalstraße zur Seepromenade ... und schlendern Sie dort auf stattlichen 10 km Länge am Ammerseeufer entlang! Genießen Sie hier ganzjährig südländisches Flair und buntes Treiben im Kurpark, fahren Sie mit den Dampfern zu den Uferorten Dießen, Inning oder Breitbrunn. Unser Bauplatz am Beginn des Kientals mit seinem gleichnamigen Bach liegt ruhig und idyllisch. Gewachsene Wohnbebauung in der Umgebung, am Pilgerweg nach Kloster Andechs, umgeben vom jahreszeitlich wechselnden Grün eines üppigen, alten Baumbestandes. Kurze Wege sind es innerhalb der Gemeinde und eine gute Anbindung bringt Sie zügig nach München, Starnberg und Garmisch-Partenkirchen. Die S-Bahn S8 fährt zu Berufsverkehrszeiten im 20-Minuten-Takt nach München.

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