Herrsching: Schicke 2 Zi.-DG Wohnung + Galerie in ruhiger Zentrumslage!

Wohnen im schönen Herrsching am Ammersee! Diese traumhafte 2-Zimmer DG Wohnung plus Galerie mit ca. 22,76 m² Grundfläche lt. Plan befindet sich in zentraler Lage einer 1995 in Massivbauweise erstellten Wohnanlage mit insgesamt 48 Wohneinheiten, welche auf 6 Häuser verteilt sind. Die traumhafte Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche sowie einen direkten Zugang über eine elegante Holztreppe zur Galerie mit großem Dachflächenfenster. Weiterhin bietet sie ein großzügiges Schlafzimmer mit französischem Balkon und einer Deckenhöhe von ca. teilweise 2,80 m. Ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Fenster und Wanne runden das Angebot ab. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und in allen Räumen sind zeitlose Fliesenböden verlegt (Galerie Holzboden). Das Highlight der Wohnung ist der Wohn-/Küchen- und Essbereich mit der "offenen" Galerie in Holzkonstruktion. Die Deckenhöhe ist teilweise knapp 3 m hoch und durch die offenen Sichtbalken (aufwendige Aufdach-Dämmung-sehr gute Wärmeisolierung) ist ein behagliches und gemütliches Wohngefühl gewährleistet. Auch eine Einbauküche mit Elektrogroßgeräten in Naturholz ist vorhanden. Selbstverständlich bietet unser Angebot einen Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil mit sep. Strom-und Lichtanschluss. Im separaten Waschkeller ist ein eigener Anschluss mit Strom-und Wasserzähler vorhanden. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Sonstiges
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 lt. Betriebskostenabrechnung 2025 = ca.120.263 € (anteilig ETW + TG = ca, 2.167 €) - Betriebskostenvorauszahlung für ETW und TG ab 01.08.2026 = 237 Euro pro Monat - Umlagefähige Betriebskosten Wohnung und Tiefgarage lt. WP 2026 pro Monat = 164 €

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 17,29 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen