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Helle und sehr zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon



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Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
3.634,15 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
3.634,15 €
91217 Hersbruck - Altensittenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RWBAL8WC6Q

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Objektbeschreibung

Die 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohnungen im Herzen von Hersbruck.

Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 740,00 € zzgl. NK-VZ. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 für das Objekt beträgt 67.548,00 €. Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihrers Personalausweises zu fertigen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
298.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.634,15 €
Hausgeld
374€
Provision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MWSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
132.8
Gültig bis
2036-02-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon, der mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist.

Die Wohnung ist bis auf die Sanitärräume mit Laminatfußboden ausgelegt.

Das modern renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zudem gibt es im Badezimmer einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Es ist zusätzlich ein renoviertes Gäste-WC vorhanden.

In der Wohnung gibt es eine praktische Abstellkammer.

Zur Wohnung gehören ebenso 2 große Kellerabteile mit Stromanschluss.

Im Haus ist ein Fahrradkeller und ein Keller zum Wäsche trocknen für alle Bewohner des Hauses vorhanden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt sehr zentral in Hersbruck.

In fußläufiger Entfernung ist der Bahnhof und auch das Stadtzentrum erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten alle in der näheren Umgebung.

Sehr gute Freitzeitmöglichkeiten durch die Fackelmann-Therme in der Stadt und die Nähe zur Hersbrucker Schweiz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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