Luxuriöse Erdgeschosswohnung in stilvoller Villa in Herten

Die traumhafte Erdgeschosswohnung, die sich Ihnen hier zum Kauf anbietet, ist ein wahres Juwel. Die Wohnung befindet sich in einer wundervollen alten Villa, die im Jahr 1991 vollständig saniert und mit großer Liebe zum Detail 2004 zu drei Eigentumswohnungen umgebaut wurde. Zusätzlich können zu diesem Schmuckstück eine weitere, im 1. Obergeschoss gelegene schöne Wohnung mit Balkon erwerben. Vielleicht als Mehrgenerationenhaus nutzen. Bei Immowelt: Ref.-Nr.: ETW26/07 Online-ID: 2qh5n5d Diese Traumwohnung lässt wirklich keine Wünsche offen. Schon beim Betreten des Hausflures bemerkt man den besonderen Flair des Hauses. Hier befindet sich dann bereits ein schönes Gäste-WC mit Fenster. Die Wohnung ist nach wenigen Schritten erreicht und es eröffnet sich eine beeindruckende Wohnlandschaft. Alles ist hell, freundlich und perfekt aufeinander abgestimmt. Rechts neben dem Eingang ein weiters Gäste-WC. Direkt daneben das imposante und exklusive Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und prächtiger, ebenerdiger Dusche. Alle hier verwendeten Materialien sind mit höchsten Ansprüchen ausgewählt worden. Hier treffen Sie auf kein ''normales'' Badezimmer sondern auf eine wahre Luxus-Oase. Die Diele mit ausreichend Stellfläche für Garderobenmöbel führt links zum edlen und lichterfülltem Schlafzimmer. Dieser Raum bietet Ihnen einen begehbaren Kleiderschrank und bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Dieses Gefühl von Stil und Ambiente setzt sich sodann im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Kamin fort. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in den unteren Bereich der Wohnung. Hier finden Sie ein weiteres geräumiges und top-modernes Badezimmer und ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Weitere Kellerräume (Heizungs- und Abstellraum) sind ebenfalls vorhanden. Zurück zum Essbereich der Wohnung. Dieser befindet sich im 2004 errichteten Anbau am Ende des lichtdurchfluteten Wohnraumes mit offener Küche. Die Einbauküche ist hell und hochwertig. Sie kann vom Käufer übernommen werden, der Preis ist separat zu verhandeln. Vom Essbereich führen bodentiefe Fenster und Flügeltüren zur fabelhaften und herrlich großen Terrasse und dem schön angelegten Garten mit Teich. Und nun offenbart sich hier ein weiteres Highlight der Wohnung. Im eindrucksvollen Garten wurde ein einzigartiger, ca. 30 qm großer Pavillon erbaut. Dieser mit bodentiefen Fenstern und einem großen Dachfenster ausgestattete Pavillon verfügt über einen Heizungs- und Wasseranschluss. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren Teil, angrenzend am Pavillon, befindet sich ein Abstellraum mit eingebauter Küchenzeile. Der Pavillon kann gewerblich genutzt werden (ein Weg führt durch den Garten zur Vorderseite des Hauses) oder einfach ein persönlicher Rückzugsort sein. Die Kellerräume der Wohnung und damit auch das untere Schlafzimmer und das untere Bad sind sowohl vom Hausflur, wie auch vom Garten und von der Wohnung selbst begehbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport. Vom Carport führt ein Weg direkt in den Garten und somit auch zum Pavillon. Zusammenfassend kann man von dieser eindrucksvollen Wohnung mit gewerblich nutzbarem Pavillon nur feststellen, dass es sich hier um einen wahr gewordenen Wohntraum handelt. Insbesondere das Zusammenspiel von perfekter Idylle und doch von stadtnahem Komfort ist schon besonders. Wenn Sie für sich und ihre Familie ein wunderbares neues Zuhause suchen und eventuell Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden wollen, so haben Sie hier das optimale Wohnkonzept gefunden.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5, [email protected]: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*): - Name des/der Verbraucher(s): - Anschrift des/der Verbraucher(s): - Datum: - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): (*) Unzutreffendes streichen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60