Schöne Eigentumswohnung mit Balkon in einfacher bis mittlerer Wohnlage in 45701 Herten-Westerholt

Diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einem ansprechenden Wohnungszuschnitt. Sie umfasst eine Diele mit Abstellschränken, eine Küche, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1976 errichtet; das fiktive Baujahr wird im Gutachten mit 1978 angegeben. Der Verkehrswert des unbelasteten Wohnungseigentums beträgt 101.000 €. Die Wohnung befindet sich in einem zufriedenstellenden Zustand. Modernisierungen erfolgten unter anderem durch den Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung im Jahr 2021 sowie durch eine Sanierung des Badezimmers in den 1990er Jahren. Die Eigentumswohnung ist eine attraktive Immobilie.

Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung und steht
laut Gutachten seit ca. 3 Jahren leer. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie einen Kellerraum. Angaben zur Höhe des Hausgeldes/Wohngeldes liegen im Gutachten nicht vor, da die WEG-Verwaltung trotz mehrfacher Anfrage keine Angaben gemacht hat. Im Grundbuch ist ein Wohnungsrecht eingetragen, welches zum Wertermittlungsstichtag laut Gutachten nicht ausgeübt wurde. Die Außenanlagen der Wohnanlage präsentieren sich in einem zufriedenstellenden Zustand.

In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40 % unter dem Verkehrswert zu erwerben.



Telefonische Sprechzeiten
Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uh
Verfügbar ab 2026-05-24T00:00:00.000Z