Sehr helle hochwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Herzogenaurach - Nord

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.593,02 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.593,02 €
91074 Herzogenaurach - Herzogenaurach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KIX1535ANV

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr helle und lichtdurchflutete, gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im ersten OG in ruhiger Lage von Herzogenaurach-Nord. Dank der sehr guten Raumaufteilung sind alle Zimmer optimal geschnitten und vielseitig nutzbar. Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus (Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohnungen) auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück (2143 qm). Zur Wohnung gehören eine Garage, ein großer privater Kellerraum mit Fenster sowie eine sonnige Loggia in Südausrichtung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
4.593,02 €
Hausgeld
308€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
139
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen (Auszug)

. Elektrik teilweise inkl. Sicherungskasten erneuert
. Neue Heizkörper in allen Räumen (2020)
. Küche erneuert (02/2020) inkl. aller Geräte
. Badezimmer saniert (2013/Fenster)
. Loggia saniert (2023, hochwertige 60×60 Fliesen, Fliegengittertür)
. Neue Türen & Glastüren (2021)
. Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1996)
. Rollomotor im Wohnzimmer erneuert (2023)

Weitere Details

. Baujahr: 1974
. Öl-Zentralheizung (Buderus)
. Endenergieverbrauch des gesamten Gebäudes E ? 139,3 kWh/m2*a (Energieausweis für Wohngebäude)
. Waschmaschinenstellplatz im Keller oder im Badezimmer möglich
. Trockenraum vorhanden
. TV- und Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen
. Monatliches Hausgeld: 282€/Monat (solide Instandhaltungsrücklagen vorhanden)

Lagebeschreibung

Lage & Umgebung

. Sehr ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.
. Über ein Gartentürchen sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar:
. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker & Apotheke ca. 7 Gehminuten
. Innenstadt Herzogenaurach ca. 1,7 km
. Naherholungsgebiet / Wald ca. 15 Gehminuten
. Kindergarten & Spielplatz in unmittelbarer Nähe
. Sehr gute Anbindung Richtung Erlangen
. E-Ladesäulen direkt in der Nachbarschaft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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