Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Herzo Base Lifestyle

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
429.000 €
Preis/m²
5.500,00 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
429.000 €
Preis/m²
5.500,00 €
91074 Herzogenaurach - Herzo Base
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YIWX1XWDBA

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Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr ca. 2022 errichteten Mehrfamilienhaus und liegt im 2. Obergeschoss, bequem erreichbar über einen Aufzug. Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Parkettboden, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Fern-/Nahwärme. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Steckdose. Der Stellplatz ist für 25.000 € zusätzlich zu erwerben. Eine moderne Einbauküche kann für 15.000 € (VB) übernommen werden. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten vor dem Haus steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 329 €. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die Wert auf modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Herzogenaurachs legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: [email protected] oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
5.500,00 €
Hausgeld
329€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
40
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-12-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-12-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im attraktiven Wohngebiet Herzo Base, einem der gefragtesten und modernsten Quartiere von Herzogenaurach. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung, klare Strukturen und eine ruhige, angenehme Atmosphäre aus.
Die unmittelbare Nähe zum adidas Campus macht die Lage besonders interessant für Berufstätige, Führungskräfte und internationale Mitarbeitende. Gleichzeitig ist das Gebiet harmonisch in das Stadtgefüge eingebettet und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeiten, Wohnen und Erholung.
Das Zentrum von Herzogenaurach mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Erlangen, Fürth und Nürnberg. Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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