HOME SWEET HOME - 2-Zimmer-Wohnung nahe S-Bahnhof Hilden-Süd

Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
109.000 €
Preis/m²
2.794,87 €
Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
109.000 €
Preis/m²
2.794,87 €
40723 Hilden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2655KLSGXN56

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende, kleine Küche ist funktional geschnitten. Vom Wohnraum aus erreicht man das separate Schlafzimmer, welches genügend Stellraum für ein großes Bett, sowie für einen Kleiderschrank und Schreibtisch bietet. In das kompakte, zweckmäßige Duschbad gelangt man direkt von der Diele aus. Ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschkeller, ein Trockenboden und Fahrradabstellmöglichkeiten sind ebenso vorhanden. Die Wohnanlage aus den 50-er Jahren, errichtet auf einem großzügigen Grundstück, strahlt mit ihren zweigeschossigen Gebäuden und weitläufigen Gemeinschaftsgärten Gemütlichkeit und Ruhe aus. Den Teil des Gemeinschaftsgartens vor der Wohnung kann man für sich zum Entspannen oder für gemütliche Grillabende nutzen. Dank der Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem erreichbar und auch für Personen geeignet, die barrierearmes Wohnen schätzen.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können an. Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. Die Fotos im Exposé wurden mit KI optimiert. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzierungsabteilung! Unsere Experten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir bringen Sie in Kontakt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susanne Rehman Selbstständige Immobilienberaterin Obersteiner Weg 43 40229 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0163 8881388 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf - Der Oberbürgermeister Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Stadtverwaltung, Amt 32, 40200 Düsseldorf

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 39 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
109.000,00 €
Preis/m²
2.794,87 €
Hausgeld
149€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
140.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-03-18
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-03-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
- Zweizimmerwohnung mit Diele, Küche, Duschbad + Kellerraum
- 39 m², Hochparterre
- Baujahr 1952, Massivbauweise
- Gemeinschaftsgarten
- Gasetagenheizung 1989
- Fenster mit Isolierverglasung aus verschiedenen Jahren
- Böden: Fliesen, Laminat

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Hildener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung innerhalb Hildens sowie in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Solingen und Wuppertal. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Grünanlagen und Spazierwege, befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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