Erstbezug nach Kernsanierung: 4-Zimmer-Altbautraum mit Eichen-Fischgrätparkett und XXL-Balkon!

Historischer Charme trifft auf hochmodernen Wohnkomfort - Ihr Erstbezug nach Kernsanierung! Diese exklusive und außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 102 m² Wohnfläche ein Wohngefühl der Extraklasse. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1912 wurde in den Jahren 2025/2026 einer kompromisslosen Kernsanierung unterzogen. Das Ergebnis ist eine Symbiose aus herrschaftlichem Altbau-Flair und der technischen sowie energetischen Finesse eines Neubaus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines elitären 3-Parteien-Hauses, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine ruhige Hausgemeinschaft garantiert. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, über 32 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der fließende Übergänge für ein kommunikatives Familienleben schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer (11,51 m²), ein großes Kinderzimmer (16,15 m²) sowie ein flexibles drittes Zimmer (11,72 m²), das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide anbietet. Ein absolutes Highlight ist der neu errichtete, 15 m² große Südbalkon, der in Kürze fertiggestellt wird und Ihr Wohnzimmer an sonnigen Tagen ins Freie erweitert. Ein elegantes Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum (6,40 m²) innerhalb der Wohnung sowie wertvolle Nutzflächen im eigenen, trockenen Dachboden (19,29 m² mit Ausbaupotenzial!) und im abschließbaren Kellerraum (8,37 m²) runden dieses seltene Angebot perfekt ab.

Provisionshinweis
3,57 % Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Provisionshinweis: Die Käufercourtage beläuft sich auf 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Einmalige Chance für Eigennutzer, Kapitalanleger und Mehrgenerationen-Konzepte Diese Immobilie richtet sich gleichermaßen an anspruchsvolle Eigennutzer wie an weitsichtige Kapitalanleger. Die Kombination aus Energieeffizienzklasse B, Erstbezug, hochwertigem Fischgrätparkett und großem Balkon macht diese Wohnung zu einem extrem raren Asset auf dem aktuellen Markt. Strategischer Zusatz-Tipp für Investoren: In den kommenden Wochen werden die beiden weiteren Wohnungen in diesem 3-Parteien-Haus ebenfalls zum Verkauf angeboten. Dies eröffnet Ihnen die seltene und hochattraktive Möglichkeit, ein zukunftssicheres Mehrgenerationenkonzept zu realisieren oder sich sukzessive ein kompaktes, vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in bester Lage als Renditeobjekt aufzubauen. Ein überdachter Stellplatz kann für günstige 2.500,00 € direkt miterworben werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Energieausweis: Vorhanden Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1912 Baujahr Anlagentechnik: 2025/2026 (Komplett neu)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 41.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zum Bus: 0.05