Großzügige UG/EG-Maisonette in zentraler Lage von Hirschberg - gepflegt und vielseitig nutzbar

Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 163,45 m² ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Die insgesamt vier Zimmer verteilen sich auf drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen einladenden Wohn- und Essbereich sowie zwei vollwertige Badezimmer. Mit ihrer durchdachten Aufteilung spricht die Immobilie Familien ebenso an wie Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Ein besonderes Highlight ist das rund 100 m² große Gartensondernutzungsrecht - ein geschützter Außenbereich, der Familien viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das 1995 in Massivbauweise errichtet wurde. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021, wodurch ein zeitgemäßer und effizienter Heizbetrieb gesichert ist. Ebenfalls zwischen 2013 und 2023 wurden Terrassen und Balkone neu isoliert und abgedichtet, sämtliche Sichtbetonteile wurden saniert und es erfolgten umfassende Malerarbeiten an und im Gebäude, was dem Objekt einen einladenden und modernen Gesamteindruck verleiht. Die gehobene Ausstattungsqualität der Wohnung ist in vielen Details erkennbar: Hochwertige Fliesenböden sorgen für eine angenehme Haptik und sind pflegeleicht zugleich. Der große Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Carport-Stellplätze gehören zur Wohnung und bieten jederzeit komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Es handelt sich hierbei um Sondernutzungsrechte an den Stellplätzen. Für den Alltag besonders praktisch sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räume im Gebäude. Ein abschließbarer Fahrradraum sorgt für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern. Der separate Waschmaschinen- und Trockenraum ermöglicht eine unkomplizierte Wäschepflege, während der Technikraum zusätzlichen Stauraum bereithält. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung: Drei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, die beiden Bäder - jeweils mit attraktiver Ausstattung - gewährleisten Komfort und Flexibilität im Alltag. Der große Wohnbereich lässt vielseitige Nutzungskonzepte zu und besticht durch eine offene, einladende Atmosphäre. Die Wohnung ist aktuell vermietet - ein Umstand, der insbesondere für Käufer interessant sein kann, die eine ansprechende Immobilie als wertbeständige Langfristinvestition suchen und Wert auf eine kontinuierliche Mietnutzung legen. Die Lage der Immobilie verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Sowohl die Anbindung an das Stadtzentrum als auch an das Umland ist hervorragend. Zusammengefasst bietet diese gepflegte Erdgeschosswohnung ein modernes Zuhause mit durchdachter Qualität, komfortabler Ausstattung und einer Lage, die viele Vorteile vereint. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen