RESERVIERT!!!Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und eigenem Stellplatz

Großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein gepflegter Gesamtzustand machen diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung zu einem Zuhause mit vielseitigen Perspektiven. Auf ca. 96 m² Wohnfläche verbindet sie Wohnkomfort mit Funktionalität und bietet den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl und verbindet den Wohn- und Schlafbereich auf harmonische Weise. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen einladenden Ort für entspannte Stunden mit schönem Ausblick in Richtung Würzburg. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine langfristig wertbeständige Immobilie suchen. Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet gemeinsam mit der funktionalen Raumaufteilung einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der zuletzt durchgeführten Maßnahmen wurden unter anderem Balkon, Fassade und Personenaufzug modernisiert. Bereits zuvor erfolgten weitere Erneuerungen im Innenbereich, wodurch sich die Immobilie insgesamt sehr gepflegt präsentiert. Ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum, ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Hausmeisterservice ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität. Ob zur sofortigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit frei wählbarer Vermietungsstrategie - diese Immobilie eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern vielseitige Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Qualitäten dieser attraktiven Eigentumswohnung. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Provisionshinweis
3% inkl. MwSt Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklerprovision 3% inkl. MwSt Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2017