Balkon, Brandung & Blick - Erdgeschosswohnung im Strandweg

In ruhiger, idyllischer Dünenlage im Herzen von Hörnum: Diese charmante Wohnung liegt in einem stillen Dünental mitten im Ort - nah am Geschehen, doch fernab vom Trubel. Die durchdachte Aufteilung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Zimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das absolute Highlight: der Balkon mit Südwest-/Westausrichtung - hier genießen Sie den ganzen Nachmittag und bis in den Abend hinein Sonne pur, mit freiem Blick in die Dünen und Richtung Westen. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt in unmittelbarer Nähe sorgt für entspannten An- und Abreise ohne Parkplatzsuche. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, solider Zustand. Mit gezielter Modernisierung und Updates kann sie noch attraktiver, wertstabiler und mietstärker werden - eine hervorragende Gelegenheit für ein Objekt in absoluter Top-Lage im Süden Sylts. Ideal für Paare, Singles mit Begleitung oder kleine Familien, die die Kombination aus Strandnähe, Ruhe in der Dünen- und Heidelandschaft sowie guter Infrastruktur schätzen. Ein echtes Sylt-Schmuckstück mit viel Herz und Potenzial!

Sonstiges
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1