Helle 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in ruhiger Sackgassenlage

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, massiv gebauten Zweiparteienwohnhaus aus dem Jahr 1986 in Lienheim, einem Ortsteil von Hohentengen am Hochrhein. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt sie durch einen modernen Grundriss, helle Räume und eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der Zugang erfolgt komfortabel auf Erdgeschossebene, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv ist. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept: Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine offen integrierte Küche ergänzt und schafft eine einladende, kommunikative Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen zugleich den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, ansprechend angelegte Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht - ein idealer Ort für Ruhe, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Fassade und Untersicht des Hauses wurden regelmäßig instand gehalten und zuletzt 2015 neu gestrichen. Die Heizungsanlage Baujahr 2005, wurde laufend gewartet und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient und ebenfalls einen angenehmen Blick ins Gartenreich bietet. Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zudem wurden 2011 die Bodenbelege größtenteils erneuert, wodurch das Apartment einen zeitgemäßen und hochwertigen Gesamteindruck vermittelt. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Ergänzend stehen entlang der verkehrsarmen Sackgasse ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten für Besucher zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Wohnung: Nach vorliegender Auskunft wurde die Möglichkeit einer Nutzung als Ferienwohnung bereits bei der Gemeinde angefragt. Demnach steht einer entsprechenden Nutzung grundsätzlich nichts entgegen; ein entsprechender Antrag kann gestellt werden. Diese Perspektive eröffnet zusätzliche Optionen - sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen