Sonne & Meer - 2,5-Zimmer Wohnung an der Hohwachter Steilküste mit Terrasse

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
248.000 €
Preis/m²
3.875,00 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
248.000 €
Preis/m²
3.875,00 €
24321 Hohwacht
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252ILPNSIKLM

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Objektbeschreibung

An der Hohwachter Steilküste befindet sich diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 129 Einheiten. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen zum Abschalten und Erholen: Bei Möwenschreien und dem Rauschen des Meeres lässt sich die Weite der Bucht bei Spaziergängen in vollen Zügen genießen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sie auch für Familien attraktiv macht. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Diese ist geschützt gelegen und ermöglicht entspannte Stunden im Freien bei gleichzeitig hoher Privatsphäre. Ausreichend Platz für Gartenmöbel und einen Grill ist vorhanden. Die offene Küchenzeile ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Die beiden Schlafräume sind nach Westen ausgerichtet. Ein weiteres praktisches Detail ist die elektrische Fußbodenheizung, die sich bequem über das Internet steuern lässt. So kann die Wohnung insbesondere in den kälteren Monaten bereits vor der Anreise auf eine angenehme Temperatur gebracht werden.

Sonstiges
Seit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen. Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
248.000,00 €
Preis/m²
3.875,00 €
Hausgeld
245.75€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MWSt.
Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Anbieter tätig ist. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietungen, bzw. Zwischenverkäufe sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
179.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-05-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-05-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden die Fenster im Jahr 2009 erneuert; zur Terrasse hin sorgt eine abschließbare Schiebetür für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Sämtliche Fenster sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet.

Die offene Küchenzeile ist funktional eingerichtet und verfügt über einen Geschirrspüler, einen Herd sowie einen Kühlschrank. Das Duschbad ist praktisch geschnitten und bietet zusätzlich einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die elektrische Fußbodenheizung, die durch zwei Infrarotelemente im Wohnbereich ergänzt wird. In den Schlafräumen kommen Elektro-Konvektoren zum Einsatz.

Auch die Wohnanlage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand: Laufende Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt, sodass unter anderem Balkone und Dächer der einzelnen Gebäude bereits saniert wurden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Grundstück der Anlage, der jedoch nicht fest zugeordnet ist. In der Wohnung finden Vorräte oder Gartenstühle in einem Abstellraum platz.

Zustimmungspflichtiger WEG-Verwalter ist die Wankendorfer Baugenossenschaft deren Tochtergesellschaft die Toplage Immobilien GmbH ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 245,75 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lagebeschreibung

Die Ostsee vor der Tür - Sandstrand, Steilküste, Wälder, Seen, Naturschutzgebiete...
Naturliebhaber und Wasserratten kommen hier auf Ihre Kosten.
Auch der Golfclub Hohwachter Bucht ist nur etwa 4 km entfernt.
In Hohwacht soll kein Haus höher sein als die umgebenden Bäume - diesen Charme hat sich der Badeort bis heute bewahrt.
Im Vergleich zu einigen anderen Ferienorten geht es hier etwas geruhsamer und entspannter zu. Sie sind weit genug weg, um abschalten zu können - haben aber dennoch gute Anbindungen. Nach Lütjenburg fährt man etwa 15 Minuten, bis Kiel sind es ca. 40 km, bis Hamburg ca. 130 km.

Informationen finden Sie auch unter www.hohwachterbucht.de.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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