*2-Zimmer mit Süd- & Westgarten inkl. Bergblick* Zentral, heller & beheizter Hobbyraum 20m²

Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über einen gemeinschaftlichen Hauseingang. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Wohnräume miteinander. Das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine einladende und helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit einem umlaufenden Gartenanteil von ca. 120 m² - ideal zum Entspannen und Genießen des Ausblicks auf die Berge von morgens bis abends. Die zeitgemäße Küche ist mit einer hochwertigen Küchenzeile ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann. Der angrenzende Essbereich ist von einer Glasfront umrahmt und bietet einen herrlichen Weitblick ins Freie bis hin zu den Bergen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen wurde attraktives Laminat in Holzoptik verlegt, während Küche, Bad und Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie den großzügigen, hellen Hobbyraum sowie einen Abstellraum im Untergeschoss. Alle Wohnräume, der Hobbyraum und der Abstellraum verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der Zugang zu diesen Bereichen ist sowohl über die Treppe im Wohnzimmer als auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus möglich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr, welche in naher Zukunft erneuert werden soll. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit Stauraum.

Sonstiges
Das Gebäude ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die Wohnung inkl. Garage verfügt über einen Miteigentumsanteile in Höhe von 224/1.000. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 400,00 Euro. Die Immobilie wird frei zum 01.09.2026. Die Einzelgarage ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 20.000,00 Euro bepreist. Gesamtkaufpreis inkl. Einzelgarage 495.000,00 Euro.

Stichworte
Nutzfläche: 99,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z