Gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz und guter Verkehrsanbindung
82205 Gilching - Neugilching
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 267DC3WINRQI
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Die gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in Neu-Gilching. Das im Jahr 1985 in solider Ziegelbauweise errichtete Gebäude zeichnet sich durch seinen überschaubaren und angenehmen Wohncharakter aus. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum angrenzenden Gartenbereich. Terrasse und Gartenanteil stehen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Gartenmöbel, Pflanzen oder einen gemütlichen Erholungsbereich im Freien. Das Schlafzimmer lässt sich gut mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank möblieren. Die kompakte Einbauküche ist mit einer Spüle, einem Cerankochfeld, Backofen sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und kann dadurch natürlich belüftet werden. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum steht ein Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage oder aufgrund ihres kompakten und funktionalen Zuschnitts für die Bedürfnisse eines Ein- bis Zweipersonenhaushalts.
Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet. Kaufpreis Wohnung: 249.500,00 € Tiefgaragenstellplatz: 19.500,00 € Gesamtkaufpreis: 269.000,00 € Hausgeld: 215,00 € monatlich Kaltmiete: 730 € und 70 € TG-Stellplatz Rücklage Gebäude zum 30.06.2025 20.705,11 € Anteil Rücklage zum 30.06.20251.871,96 € Sanierungen WEG der letzten 10 Jahre: 2016 Fassadenanstrich / Fassadeninstandhaltung 2017 neue Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung und Kaminsanierung 2020 neue Briefkasten-/Klingel-/Sprechanlage 2020 Austausch eichpflichtiger Messgeräte 2021 Maßnahmen an Dach / Schneefang / Überlaufventilen / Elektroprüfung 2023/2024 Wasser-/Ventiltechnik und Elektro-/VDE-Mängelbeseitigung 2025 Austausch undichter Wärmetauscher der Heizung Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die gemütliche Wohnung gerne persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Cornelia Presser
Stichworte
Nutzfläche: 11,87 m², Gesamtfläche: 61,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,04 m², Kellerfläche: 7,35 m², 3 Etagen
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
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