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Zentral gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Nordostbalkon in Gilching



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Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
224.500 €
Preis/m²
4.776,60 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
224.500 €
Preis/m²
4.776,60 €
82205 Gilching - Gilching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YYZR4BIKT2

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Objektbeschreibung

Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 ausgebaut. Das zweite Zimmer verfügt über eine Fläche von ca. 8,44 m². Das Gebäude ist mit Ziegelaußenwänden und Stahlbetondecken ausgeführt; das Dachgeschoss verfügt über eine Holzdachkonstruktion mit Ziegeldeckung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen separaten Küchenbereich mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen das kompakte und funktionale Raumangebot. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Nordosten ausgerichteten Balkon, der besonders am Morgen angenehme Sonnenstunden bietet und an heißen Nachmittagen vergleichsweise geschützt bleibt. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche und individuelle Wohnatmosphäre. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Gilching suchen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
224.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.776,60 €
Hausgeld
257.13€
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
222.1
Gültig bis
2034-10-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Bodenbeläge
Laminat: Wohnzimmer I Schlafzimmer
Fliesen: Flur I Badezimmer

Fenster
° 2-fach verglaste Kunststofffenster

Badezimmer
° Dusche I WC I Waschbecken I Handtuchheizkörper I Waschmaschinenanschluss

Flächenangaben:
ca. 29,34 m² Wohnen/Essen /Flur
ca. 03,53 m² Küche
ca. 08,44 m² Schlafzimmer
ca. 03,87 m² Badezimmer
ca. 03,12 m² Balkon - davon 1/2 Wohnfläche

Lagebeschreibung

SonstigesFolgende Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden von der Eigentümerin auf eigene Kosten veranlasst

2024
- Badezimmer teilweise saniert: Boden erneuert sowie Toilette und Waschbecken ausgetauscht
- Neue Zimmertüren eingebaut
- Laminatboden verlegt

In den vergangenen Jahren durch die Hausverwaltung veranlasste Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen

2023
- Sanierung der Betonbalkone
2024
- Reparatur der Hauseingangstür
2025
- Fliesen-, Putz-, Klebe-, Fugen- und Silikonarbeiten
- Erneuerung eines Filtereinsatzes
- Erneuerung eines Schrägsitzventiloberteils im Bereich der Warmwasserversorgung

Rücklagenstand zum 31.12.2025
Allgemeine Erhaltungsrücklage der WEG: 16.300,02 €
Gesamte Rücklagen und Liquiditätsmittel der WEG: 31.560,44 €
Gesamtanteil der Wohnung: 3.688,16 €
Davon anteilige allgemeine Erhaltungsrücklage: 1.904,82

Hat diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen die Wohnung mit ihren Vorzügen und Nutzungsmöglichkeiten näher vorzustellen.

Mit besten Grüßen
Razie CurriStichworteNutzfläche: 4,76 m², Gesamtfläche: 51,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,12 m², Kellerfläche: 3,20 m², 3 Etagen
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Gilching im wirtschaftsstarken Landkreis Starnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Gilching-Argelsried liegt etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet mit der S8 eine direkte Verbindung nach München und Herrsching. Die Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West der A96 sind in etwa 5 bis 7 Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zum Forschungs- und Technologiestandort Oberpfaffenhofen sowie zu den Seen und Naherholungsgebieten des Fünfseenlandes verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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