Direkt einziehen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Hürth

Objektnr: 1064569 Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Raumaufteilung und sofortiger Verfügbarkeit. Die Wohnung steht aktuell leer und ist direkt bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die unmittelbar neu vermieten möchten. Der Grundriss umfasst zwei separate Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2018 instandgesetzt. Laminatböden sowie eine vorhandene Einbauküche bieten eine solide Basis für einen unkomplizierten Einzug. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage in Hürth. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist Köln schnell erreichbar, wodurch sich die Wohnung insbesondere auch für Berufspendler anbietet. Auch die Parksituation ist komfortabel: Nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit zahlreichen kostenfreien Stellplätzen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großem Balkon und hervorragender Nähe zu Köln suchen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018