"Ihr neues Zuhause mit Weitblick und grenzenlosem Potenzial"

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
240.000 €
Preis/m²
3.529,41 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
240.000 €
Preis/m²
3.529,41 €
50354 Hürth

Objektnummer des Anbieters: MNImmoBiehler2601849

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumgestaltung mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 68 m² erwarten Sie drei helle Zimmer, die dank der flexiblen Grundrissstruktur individuelle Wohnkonzepte ermöglichen – ideal für Eigennutzer wie auch für zukunftsorientierte Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Balkonterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne verspricht. Die bereits vorliegende Genehmigung für einen Kaminofen eröffnet zudem die Möglichkeit, eine besonders wohnliche und exklusive Atmosphäre zu schaffen.

Umfangreiche Modernisierungen sowie der gepflegte Zustand der Immobilie bieten eine hervorragende Basis für einen unkomplizierten Start. Ob als modernes Zuhause, wertbeständige Kapitalanlage oder kreative Neugestaltung – dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven für Ihre Zukunft.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
240.000,00 €
Preis/m²
3.529,41 €
Hausgeld
300.00€
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 68.00 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Baujahr
2002
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
G
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
14.05.2035
Hauptenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
244.40

Ausstattung & Zustand

  • Balkon (1)
  • Gepflegt
Objektart: Eigentumswohnung im 1.ObergeschossZimmeranzahl: 3 helle WohnräumeWohnfläche: ca. 68 m² mit effizienterRaumgestaltungAußenbereich: GroßzügigeBalkonterrasse mit ca. 9–12 m²Küche: Großzügige Küche mitzusätzlichem Lager- bzw. VorratsraumZustand: Leerstehend und sofortverfügbarBesonderheit: Genehmigung für eineneigenen Kaminofen liegt bereits vorNutzfläche: Eigener KellerraumHausgeld: ca. 300 € monatlichZusätzliche Highlights:Durch den geringen Anteil tragenderWände bieten sich flexibleGestaltungsmöglichkeiten und Potenzialfür individuelle GrundrissanpassungenErweiterungs- bzw.Umgestaltungsmöglichkeiten sindvorhandenGroßzügiger und funktionaler Grundrissmit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hürth-Efferen und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Das gewachsene Umfeld überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, eine gepflegte Umgebung und eine hohe Lebensqualität.Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Köln sowie umliegende Stadtteile schnell und komfortabel. Stadtbahn, Busverbindungen und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse schaffen ideale Voraussetzungen für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.Auch die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche des modernen Alltags. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote und grüne Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für langfristig orientierte Investoren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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