NEU: PROVISIONSFREI & unvermietet!!! 3-ZWH im EG + sep. 1-ZWH im DG & großer Gartenanteil!

NEU: PROVISIONSFREI & unvermietet!!! 3-ZWH im EG + sep. 1-ZWH im DG & großer Gartenanteil! Dieses vielseitige Immobilienangebot eröffnet insbesondere Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, einem attraktiven Gartenanteil und einer flexiblen Nutzungsstruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile Vermietung sowie unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie umfasst zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten auf zwei Ebenen: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, verfügen jedoch jeweils über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer, wodurch eine klare Trennung und komfortable Nutzung gewährleistet ist. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die beiden Wohnungen lassen sich separat vermieten und ermöglichen dadurch eine attraktive Aufteilung der Mieteinnahmen sowie eine breite Zielgruppe - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die kompakte 1-Zimmer-Einheit eignet sich ideal für Einzelpersonen, Pendler oder Studenten, während die größere Wohnung im Erdgeschoss langfristig an Familien oder Paare vermietet werden kann. Ein weiterer Mehrwert ergibt sich durch den direkten Zugang zum Garten aus der Erdgeschosswohnung. Rund 40 % des Grundstücks stehen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und erhöhen die Wohnqualität erheblich - ein klarer Vorteil bei der Vermietung. Die sonnige Hanglage sorgt zusätzlich für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Immobilie wird durch eine großzügige Garage ergänzt, die zusätzlichen Komfort für Mieter bietet und ebenfalls zur Attraktivität des Angebots beiträgt. Das durchdachte "Haus-im-Haus"-Konzept mit eigenem Eingang schafft ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner und unterstützt eine klare Trennung der Einheiten - ein Vorteil sowohl für Vermieter als auch für Mieter. Besonders attraktiv für Investoren: Die Immobilie ist sofort bezugs- bzw. vermietbar, sodass eine kurzfristige Generierung von Mieteinnahmen möglich ist. Insgesamt bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit flexiblen Vermietungsperspektiven, stabiler Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 48.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00