Exklusiv renovierte Wohnqualität - Ruhige Lage, kurze Wege ins Zentrum - Als Ferienwohnung geeignet

Stilvolle Eleganz trifft zeitlose Qualität - Exklusiv sanierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen vollständig saniert. Hier erwartet Sie kein Standard, sondern ein Wohnambiente, das modernes Design mit hochwertigen Materialien und dem Charme klassischer Elemente harmonisch verbindet. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar. Edles Echtholzparkett zieht sich durch die Wohnräume und sorgt gemeinsam mit den erhaltenen, aufwendig aufgearbeiteten Innentüren für eine elegante und zugleich warme Wohnqualität. Die Kombination aus zeitloser Architektur und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich mit ihrer exklusiven Gestaltung perfekt in das Gesamtkonzept ein. Ein besonderes Highlight bilden die geschmackvollen Natursteinflächen an der Küchenrückwand sowie im Badezimmer. Zusammen mit den modernen Armaturen und der stilvollen Ausstattung entsteht ein Ambiente, das an hochwertiges Interior Design erinnert. Sämtliche Räume wurden vollständig erneuert - von den Bodenbelägen über Elektrik und Sanitär bis hin zu allen Oberflächen. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Wohnung auf höchstem Niveau, die modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Besonders angenehm ist das Wohnklima: Selbst an heißen Sommertagen mit Temperaturen von über 30°C bleiben die Wohnräume angenehm kühl und sorgen für ein komfortables Raumgefühl. Auch der Keller überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung. Hochwertige Holzregale bieten reichlich Stauraum und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch, der sich durch die gesamte Immobilie zieht. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf für lediglich 8 € monatlich angemietet werden. Zwar verfügt die Wohnung über keinen Balkon, dafür steht den Bewohnern ein großzügiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung im Grünen oder können - wenn Sie möchten - sogar eigenes Gemüse und Kräuter anbauen. Darüber hinaus eignet sich die Wohnung hervorragend als exklusive Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage. Die hochwertige Ausstattung, die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie der sofort bezugsfertige Zustand bieten ideale Voraussetzungen für die touristische Vermietung oder als stilvollen Zweitwohnsitz. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und nachhaltige Wohnkultur legen.

Provisionshinweis
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3% (dies entspricht 2,52% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 105kWh, Gas, Baujahr 2005 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026