Exklusive 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 184 m² - lichtdurchflutet, großzügig und stilvoll saniert

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und architektonischen Charme auf beeindruckenden 184,78 m² Wohnfläche. Die offene Raumgestaltung, hohe Decken sowie ein stilvoller Sichtdachstuhl verleihen der Immobilie ein besonderes Wohnambiente mit Loft-Charakter. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt über zwei separate Wohnungseingänge. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, einen separaten Gästebereich oder für größere Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die große, integrierte Kaminecke, die dem Wohnraum eine behagliche und zugleich repräsentative Note verleiht. Hier entsteht ein stilvoller Mittelpunkt für gemütliche Abende, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden. Die Kombination aus offenem Raumkonzept, sichtbaren Holzbalken und Kaminambiente schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie zudem auf einen der beiden Balkone, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Auswahl der Bodenbeläge, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht werden. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Küche und dem Esszimmer wurde edles Parkett verlegt, das den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Im Badezimmer, Gäste-WC und im Eingangsbereich sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt. Ein separates Esszimmer bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende und Familienessen. Die vorhandene Einbauküche ohne E-Geräte ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Kurze Wege zwischen Küche und Essbereich sorgen für hohen Wohnkomfort. Zur Küche gehört außerdem eine angrenzende Speise, in der Sie Ihre Einkäufe unterbringen. In Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie im Badezimmer sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. In den übrigen Räumen erfolgt die Beheizung über eine Öl-Zentralheizung, die das gesamte Objekt zuverlässig versorgt. Die Wohnung verfügt über 3-4 großzügige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, 1 Zimmer davon ist ein Durchgangszimmer. Dank der Dachlage und der durchdachten Fensteranordnung sind auch diese Räume angenehm hell. Ein echtes Highlight ist die riesige Diele mit hohen Decken, einem dekorativen Sichtdachstuhl sowie großen, elektrisch zu öffnenden Dachflächenfenstern und einem Deckenventilator. Diese Ausstattung sorgt selbst an heißen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Raumklima. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein Gefühl von Weite und Exklusivität und bietet zusätzlich Platz für Garderobe oder individuelle Gestaltungsideen. Das neu sanierte, großzügige Badezimmer überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit einer großen bodengleichen Dusche, WC, Bidet, einem praktischem Waschtisch und einem elektrischen Handtuchheizkörper sowie einer hochwertigen, zeitgemäßen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls neu saniertes Gäste-WC, das Komfort und Funktionalität ideal verbindet. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten attraktive Rückzugsorte mit Ausblick. Ob morgendlicher Kaffee oder entspannter Feierabend - hier genießen Sie Privatsphäre und Frischluft gleichermaßen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen eigenen Hauswirtschaftsraum, einen Fahrradkeller sowie einer Doppelgarage, die Platz für 2 Autos bietet und komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einer tollen Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit stilvollen Details verbinden möchten. Die Kombination aus offener Architektur, hochwertiger Sanierung, viel Tageslicht und charaktervollen Holzelementen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, der Einzug ist nach Vereinbarung möglich. Zögern Sie nicht und vereibaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.035,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert