Charmante 3-Zimmer Wohnung - gepflegt und umfassend modernisiert

Diese charmante und kontinuierlich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf fast 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbadezimmer. Ob für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage - hier treffen Wohnqualität und Investitionssicherheit aufeinander. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten und technisch soliden Zustand. Im Jahr 2010 wurden umfassende energetische Maßnahmen durchgeführt, darunter Fassadenrenovierung, Beton- und Balkonsanierung sowie die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems. 2019 folgte die Installation einer neuen Heizungsanlage für das gesamte Haus - ein wichtiger Beitrag zur langfristigen Werterhaltung. Die Fassade des Hochhauses wurde 2024 gereinigt und neu gestrichen. Innerhalb der Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert: Hochwertige Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden schaffen ein stimmiges Gesamtbild, während eine stilvolle Natursteinwand dem Wohnraum eine besondere Note verleiht. Neue manuelle Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sowie moderne Heizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 vollständig sanierte Tageslichtbad inklusive neuer Wasser- und Elektroleitungen - modern, zeitlos und technisch auf aktuellem Stand. Der südlich ausgerichtete Balkon mit neuer Markise bietet eine angenehme, ruhige Lage abseits der Hauptstraße. Ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²) gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ein Stellplatz kann bequem direkt auf dem Gelände angemietet werden. Hier erwerben Sie eine rundum gepflegte, modernisierte Wohnung ohne Renovierungsstau - einziehen, wohlfühlen und den Komfort von Anfang an genießen.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024