Sehr hell, zentrumsnah und dennoch ruhig, entspanntes Wohnen auf 2 Etagen in Ingolstadt

Willkommen in Ihrer attraktiven 2,5-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen auf 2 Etagen mit einem durchdachten Grundriss und optimaler Lage verbindet. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1990, befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 18 Wohneinheiten in der Nähe des Donau City Centers. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Die lichtdurchfluteten Räume, ein sonniger Balkon sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz machen diese Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Die Tiefgarage wurde 2026 generalsaniert. Die Kosten hierfür wurden bereits durch eine Sonderumlage beglichen. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil und einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche. - großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und Zugang zur Galerie Das große Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet. Der Zugang zum sonnigen Balkon schafft eine perfekte Verbindung von Wohn- und Außenbereich. - Flexibel nutzbare, große Galerie Diese helle großzügige Fläche wird über eine Wendeltreppe, welche mit massiven Hartholztritten versehen ist, vom Wohnraum aus erreicht und kann individuell als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Bereich genutzt werden. - Elternschlafzimmer Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seinen optimalen Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und große Kleiderschränke. - Tageslichtbad Ein modernes Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, bodentiefe Fliesen und Waschmaschinenanschluss. - Separate Küche mit Einbauküche Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich - Abstellraum in der Wohnung Kurze Wege- im Abstellraum können Sie alles für den täglichen Bedarf lagern. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Diese Immobilie in zentraler Lage von Ingolstadt bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort und Bequemlichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Etagenwohnung.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Heizung beläuft sich aktuell auf € 518,-- €. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zum Bus: 0.31