4-Zi-Maisonettewohnung in bester Lage direkt am Klenzepark

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Ingolstadt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 412 €. Bitte beachten Sie, dass sowohl am Gebäude als auch innerhalb der Wohnung Risse festgestellt wurden, deren Ursachen derzeit fachlich geprüft werden. Zudem sind eine Erneuerung der Heizungsanlage sowie eine Sanierung der Tiefgarage in Diskussion. Hierfür wurde unter anderem der Renovierungsgutschein angesetzt. Die Rücklage der Anlage beläuft sich auf 363.679 €. Der hiervon auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf 4.944 € (Stand: Oktober 2025). Die Wohnung wurde zuletzt von der Eigentümerin selbst genutzt und steht aktuell leer, sodass sie kurzfristig bezogen oder vermietet werden kann. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Auf der Ostseite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das WC ist separat untergebracht. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und als Durchgangsraum konzipiert. Die bisherige Einbauküche wurde bereits entfernt, sodass Sie bei der Gestaltung Ihrer neuen Küche freie Hand haben. Das helle und großzügige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das offene Dachgeschosszimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen, nicht einsehbaren Dachterrasse, die ein besonderes Highlight dieser Immobilie darstellt. Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil sowie einem TG-Stellplatz (zzgl. 10.000 €). Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1