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Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – sofort einziehen und wohlfühlen!



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Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.531,65 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.531,65 €
30916 Isernhagen - Altwarmbüchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GDQ6P8MH9A

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Objektbeschreibung

3-Zimmer-Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus Balkon, Keller renoviert kurzfristige Übergabe möglich

Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Senden Sie uns hierzu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich auf Grundlage schriftlicher Anfragen vergeben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.531,65 €
Provision
3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen

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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m², einem durchdachten Grundriss und einem gepflegten Wohnumfeld in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Dank der umfassenden Renovierung Ende Mai präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden sämtliche Räume frisch gestrichen, neue Fenster sowie Balkontüren eingebaut, die Böden aufgearbeitet und das Badezimmer vollständig modernisiert. Das Bad verfügt über neue Fliesen sowie eine komplett erneuerte Sanitärausstattung und bietet ein zeitgemäßes Ambiente.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch übernommen werden. Alternativ ist auch eine Entfernung der Küche möglich.

Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen im Flur, Bad und in der Küche, während die übrigen Wohnräume mit Laminat ausgestattet sind. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Auch die Eigentümergemeinschaft hat in den Werterhalt der Immobilie investiert: Bereits vor rund einem Jahr wurden etwa 20.000 € in die Instandhaltungsrücklage eingebracht, um die Erneuerung von Dach und Fassade zu finanzieren. Die Arbeiten befinden sich inzwischen in der Schlussphase, sodass für die neuen Eigentümer nach aktuellem Stand keine zusätzlichen Sonderumlagen zu erwarten sind.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine modernisierte Immobilie mit kurzfristiger Übergabemöglichkeit suchen.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 79 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Frisch renoviert (Ende Mai)
Neue Fenster und Balkontüren
Komplett modernisiertes Badezimmer
Balkon
Kellerraum
Fliesen in Flur, Bad und Küche
Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
Ruhige, familienfreundliche Lage
Dach- und Fassadensanierung nahezu abgeschlossen
Kurzfristige Übergabe möglich
Küche inklusive (optional entfernbar)

Eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen oder vermieten möchten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Altwarmbüchen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Isernhagen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur, viel Grün und eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Das nahe gelegene Einkaufszentrum A2 Center bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Altwarmbüchener See, der mit seinen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und Badebereichen zu jeder Jahreszeit ein attraktives Ausflugsziel darstellt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 sowie die Stadtbahnlinie ist das Zentrum von Hannover schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von den kurzen Wegen zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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