*** vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im Alten Land ***

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses. Flächenaufstellung: - Ca. 67 m² – Wohnfläche - Ca. 20 m² – Nutzfläche (Dachboden) Nebenkosten: Ca. EUR 150/monatlich Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Familienhaus und bietet mit 3 Zimmern sowie ca. 67 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit über 16 Jahren zuverlässig vermietet und soll im vermieteten Zustand veräußert werden. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügig geschnittene Flur mit gefliestem Boden sowie praktischem Garderobenbereich einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung auf komfortable Weise. Modernisierungen: - Glasfaseranschluss - 2025 - - neues Velux-Fenster im Abstellraum - 2020 - - neue Duschkabine - 2019 - - neu/geleaste Gasheizung - 2016 - Besonderheiten: - Die Wohnung ist seit dem 01.01.2010 vermietet und die derzeitige Nettokaltmiete beträgt € 7.935,00 p. a. (die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2026). Vom aktuellen Mieter wurde zudem eine Kaution in Höhe von € 1.000,00 hinterlegt. - Die Wärmeversorgung erfolgt über ein sogenanntes Contracting-Modell (vergleichbar mit einem „Leasing“ der Heizung) mit den Stadtwerken Buxtehude. Dabei befindet sich die Heizungsanlage im Eigentum des Versorgers, der auch den Betrieb, die Wartung und die Instandhaltung übernimmt. Für den Eigentümer entfallen somit sämtliche Investitions- sowie Wartungskosten. Der Vertrag läuft über eine feste Laufzeit von 10 Jahren und befindet sich aktuell innerhalb dieser Erstlaufzeit (bis 10.08.2026); im Anschluss kann der Vertrag fortgeführt oder entsprechend der vereinbarten Regelungen beendet werden. Wenn der Vertrag nicht gekündigt wird, verlängert sich dieser automatisch um weitere 5 Jahre. Nach 15 Jahren geht die Heizungsanlage kostenlos in den Besitz des Vertragspartners über.Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf 109,00 € inkl. Steuern und beinhalten neben der Bereitstellung der Anlage auch Wartung, Reparaturen sowie die Schornsteinfegerkosten. Alternativ besteht auch jederzeit die Möglichkeit, die Heizungsanlage vom Anbieter zu erwerben. Laut vorliegender Sachzeitwertermittlung beträgt der Anlagenwert zum 30.09.2026 derzeit 1.846,55 € brutto. - Für die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde bislang keine externe Hausverwaltung beauftragt. Die Verwaltung erfolgt in Eigenorganisation, wobei die beiden angebotenen Wohnungen aktuell im Familienbesitz stehen und entsprechend gemeinschaftlich verwaltet werden. Hierdurch ergibt sich eine schlanke und effiziente Kostenstruktur. Eine Instandhaltungsrücklage wird derzeit nicht geführt; anfallende Maßnahmen wurden bislang nach Bedarf abgestimmt und umgesetzt. Eigentümerversammlungen finden in diesem Zusammenhang ebenfalls nur anlassbezogen im Familienkreis statt.

Sonstiges
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)... Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden