*** sehr gepflegte 3-Zimmer-TERRASSEN-Wohnung im Alten Land ***

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses.

Flächenaufstellung:

- Ca. 74 m² – Wohnfläche

- Ca. 90 m² – Gartenfläche

Nebenkosten:

Ca. EUR 217/monatlich

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Jork-Königreich im Alten Land und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet ein gut geschnittenes Raumangebot, das sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice ideal eignet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung deutlich.

Der helle Wohn- und Essbereich mit attraktivem Sonnenerker bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Lebensmittelpunkt für den Alltag. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich, wodurch sich Wohnen und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und funktional angelegt.

Das Badezimmer ist teilmodernisiert und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, wodurch es den Anforderungen des Alltags ebenso wie dem Wunsch nach Komfort gerecht wird.

In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend Laminatböden verlegt, die eine pflegeleichte Nutzung im Alltag ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Außeneingang, der zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie wurde im Jahr 1990 errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über moderne Brennwerttechnik.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 507 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum angrenzenden Gartenbereich. Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Gesamtangebot komfortabel ab.

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- Nichtraucherhaushalt

- Glasfaseranschluss in der Wohnung

- Küche ohne Kühlschrank

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 133,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1991, Energieeffizienzklasse E

Modernisierungen:

- überwiegend neue Innentüren - 2026 -

- neue und einheitliche Laminatfußböden - 2019 -

- neue Außentür/Hauswirtschaftsraum - 2017 -

- Teilbadezimmermodernisierung - 2017 -

Besonderheiten:

- Die Wärmeversorgung erfolgt über ein sogenanntes Contracting-Modell (vergleichbar mit einem „Leasing“ der Heizung) mit den Stadtwerken Buxtehude. Dabei befindet sich die Heizungsanlage im Eigentum des Versorgers, der auch den Betrieb, die Wartung und die Instandhaltung übernimmt. Für den Eigentümer entfallen somit sämtliche Investitions- sowie Wartungskosten. Der Vertrag läuft über eine feste Laufzeit von 10 Jahren und befindet sich aktuell innerhalb dieser Erstlaufzeit (bis 2029); im Anschluss kann der Vertrag fortgeführt oder entsprechend der vereinbarten Regelungen beendet werden. Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf 167,00 € inkl. Steuern und beinhalten neben der Bereitstellung der Anlage auch Wartung, Reparaturen sowie die Schornsteinfegerkosten. Alternativ besteht auch jederzeit die Möglichkeit, die Heizungsanlage vom Anbieter zu erwerben. Laut vorliegender Sachzeitwertermittlung beträgt der Anlagenwert zum 31.07.2026 derzeit 4.854,74 € brutto.

- Für die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde bislang keine externe Hausverwaltung beauftragt. Die Verwaltung erfolgt in Eigenorganisation, wobei die beiden angebotenen Wohnungen aktuell im Familienbesitz stehen und entsprechend gemeinschaftlich verwaltet werden. Hierdurch ergibt sich eine schlanke und effiziente Kostenstruktur. Eine Instandhaltungsrücklage wird derzeit nicht geführt; anfallende Maßnahmen wurden bislang nach Bedarf abgestimmt und umgesetzt. Eigentümerversammlungen finden in diesem Zusammenhang ebenfalls nur anlassbezogen im Familienkreis statt.

- Neben der angebotenen Wohnung ist innerhalb der Liegenschaft auch die Dachgeschosswohnung (3 Zimmer, ca. 67 m²) zum Verkauf vorgesehen. Diese ist seit dem 01.01.2010 unbefristet vermietet und soll im vermieteten Zustand veräußert werden.

Sonstiges
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.






Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.


Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de



Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z