Sonniges Wohnen: Helle 3ZiWhg im 2.OG mit Balkon & Top-Lage in Baunatal

1) Objektbeschreibung

Diese charmante und Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ge-pflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in der Birkenallee. Die Etagenlage bie-tet Ihnen einen entscheidenden Vorteil: Sie genießen hier maximale Privatsphäre, viel Tageslicht und sind geschützt vor neugierigen Blicken von der Straße.

Das absolute Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Balkon. Hier können Sie in den warmen Monaten geschützt entspannen, frische Luft genießen und den Blick ins Grüne der gepflegten Wohnanlage schweifen lassen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet damit kurze Wege zwischen den Zimmern.

Ein rundum behagliches Zuhause, in dem Sie Wohnen und Leben in vollen Zügen und völlig selbstbestimmt genießen können.

2) Die Ausstattung

Umfassend modernisiertes Wohnerlebnis mit Blick ins Grüne

Diese attraktive Eigentumswohnung wurde im Jahr 2022 einer kernhaften und stilvollen Sanierung unterzogen. Sie überzeugt durch eine moderne Ausstattung und ein bezugsfertiges Ambiente. Aktuell erfolgt mit dem Einbau neuer Isolier-glas-Fenster der finale Schliff für optimale Energieeffizienz.

Die Modernisierungs-Highlights auf einen Blick:

-Exklusive Oberflächen: Sämtliche Wände wurden hochwertig gespachtelt und elegant gestrichen.

-Lichtdesign: Der Flur empfängt Sie mit einer modernen, integrierten LED-Beleuchtung.

-Zukunftssichere Technik: Die gesamte Elektrik inklusive Unterverteilung wurde vollständig erneuert.

-Modernes Wohnen: Neue, weiße Innentüren unterstreichen den hellen Charak-ter der Räume.

-Wellness-Bad: Das Badezimmer wurde inklusive aller Sanitärinstallationen komplett revitalisiert und verfügt über eine bodengleiche, barrierefreie Dusche sowie hochwertige Objekte.

-Premium-Bodenbelag: Ein ansprechender, robuster Vinylboden sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.

-Maximale Energieeffizienz: Der aktuelle Austausch der Fenster gegen eine hochwertige Isolierverglasung senkt Ihre Energiekosten nachhaltig.

Ein absolutes Highlight ist der einladende Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden.

Die Beheizung erfolgt effizient und zukunftssicher über umweltfreundliche Fern-wärme.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktisches Kellerabteil.

Das Objekt wird von einer engagierten, professionellen Hausverwaltung betreut, was Ihnen eine sorgenfreie und wertstabile Betreuung garantiert.

3) Die Lage

Ruhiges Wohnen im Grünen mit perfekter Stadt-Infrastruktu

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Birkenallee in Baunatal-Altenbauna. Das Wohnumfeld am Fuße des Baunsbergs zeichnet sich durch seine familienfreundliche, grüne und dennoch absolut zentrale Lage aus. In den letzten Jahren wurde das direkte Quartier durch gezielte Modernisierungen, neue Spiel-plätze und attraktive Verweilzonen gestalterisch massiv aufgewertet.

Mikrolage und kurze Wege (alles fußläufig) :

-Nahversorgung: Das lebendige Stadtzentrum von Baunatal mit dem Markt-platz, dem Einkaufszentrum, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken ist in weni-gen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Einkaufen, Innenstadt: ca. 10–15 Gehminuten (Supermärkte, Bäcker, Wochenmarkt)

-Bildung & Betreuung: Kindergärten sowie die Friedrich-Ebert-Schule liegen in direkter Nachbarschaft und garantieren sichere, kurze Schulwege.

-Freizeit & Natur: Der rund 50 Hektar große Stadtpark mit seinen Sporteinrich-tungen, der AquaPark Baunatal sowie die Wanderwege des Baunsbergs befinden sich praktisch vor der Haustür.

Makrolage & Anbindung :

Die nordhessische Metropole Kassel ist rund 10 Kilometer entfernt und perfekt angebunden. Die nächste Haltestelle des exzellenten Baunataler ÖPNV-Netzes (Tram/Bus) ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Berufspendler profitieren zu-dem von der erstklassigen und schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A49 sowie des Volkswagen-Werks Baunatal

4) Sonstiges

-natürlich provisionsfrei

-frei ab 01.07.2026

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00