Tolle 2 Zimmerwohnung - Integratives Generationenwohnen

DIE WOHNUNG

Zum Verkauf steht eine hochwertige und

gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in de

modernen Wohnanlage „Neue Mitte“ in

Schwabach. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2015

in energieeffizienter Bauweise nach dem

KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und

überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie

eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Adresse:

Hembacher Weg 24 C, Haus 1

91126 Schwabach

Wohnung Nr. 11 – 2. Obergeschoss

Zur Wohnung gehören:

* Kellerabteil

* Einzelgarage

* PKW-Stellplatz

AUSSTATTUNG

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige

Ausstattung und einen modernen Grundriss.

Highlights:

* Wohnfläche ca. 77,12 m2

* Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich

* Hochwertige Bodenbeläge und elegante Fliesen

* Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und

Küchenbereich sowie im Badezimme

* Modernes Badezimmer mit hochwertige

Duschabtrennung

* Praktischer Abstellraum

* Sonniger Balkon

* Bodentiefe Fenster im Wohnbereich

* Dreifach-Isolierverglasung

* Aufzug bis ins Kellergeschoss

* Großzügiges Kellerabteil

* Holz-Pelletheizung

* Niedriger Energieverbrauch durch

KfW-55-Bauweise

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im

Eigentum des derzeitigen Mieters und ist nicht

Bestandteil des Verkaufs.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten

Wohnlage von Schwabach mit hervorragende

Infrastruktur.

In wenigen Minuten erreichbar sind:

* Bahnhof und Bushaltestellen

* Einkaufsmöglichkeiten

* Bäckerei

* Metzgerei

* Apotheke

* Sparkasse

* Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und die umliegenden Autobahnen ist ausgezeichnet.

VERMIETUNG

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und

eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Eine Eigennutzung ist voraussichtlich ab August 2026

möglich.

Kaufpreis zzgl. Maklercourtage in Höhe von 3,57 %

(3,0 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer).

k.A.
Verfügbar ab Array