2017 kernsanierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in Schwabach - 5% Rendite

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Schwabach (PLZ 91126) und wurde im Jahr 2017 umfangreich modernisiert. Auf rund 87 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die gemeinsam mit der durchdachten Raumaufteilung ein komfortables Wohnambiente schaffen. Besonders der großzügige Eingangsbereich sorgt für ein offenes und einladendes Raumgefühl. Ein besonderes Plus ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Außenbereich einlädt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Attraktiv für Kapitalanleger: Der aktuelle Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen und plant, für einen Zeitraum von bis zu zehn Jahren dort zu bleiben. Vereinbart wird hierfür eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €. Für Käufer ergibt sich dadurch eine sofortige, verlässliche Mieteinnahme sowie eine langfristig interessante Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges
Nachweis- und Vermittlungsprovision Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag. Haftungsauschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², modernisiert: 2017, modernisiert