2017 kernsanierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in Schwabach - 5% Rendite

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.436,78 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.436,78 €
91126 Schwabach - Schwabach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QI7SNHCIA1

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Schwabach (PLZ 91126) und wurde im Jahr 2017 umfangreich modernisiert. Auf rund 87 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die gemeinsam mit der durchdachten Raumaufteilung ein komfortables Wohnambiente schaffen. Besonders der großzügige Eingangsbereich sorgt für ein offenes und einladendes Raumgefühl. Ein besonderes Plus ist der große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Außenbereich einlädt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Attraktiv für Kapitalanleger: Der aktuelle Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen und plant, für einen Zeitraum von bis zu zehn Jahren dort zu bleiben. Vereinbart wird hierfür eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €. Für Käufer ergibt sich dadurch eine sofortige, verlässliche Mieteinnahme sowie eine langfristig interessante Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges
Nachweis- und Vermittlungsprovision Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Der Provisionsanspruch entsteht und wird am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein entsprechender, gleichlautender Provisionsvertrag. Haftungsauschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Enes Oelcer Immobilien übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der dargestellten Inhalte.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², modernisiert: 2017, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
3.436,78 €
Hausgeld
324.83€
Heizkosten
150,67 €
Warmmiete
1.592,07 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-05-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • ist vermietet
- Bad
- langfristig vermietet
- 10 Jahre Mietgarantie
- 1250€ Kaltmiete
- zentrale Lage
- ruhige Umgebung
- WC
- Balkon
- umfassend saniert im Jahr 2017

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Schwabach (PLZ 91126). Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine freundliche sowie familiengerechte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Freizeit- und Erholungsangebote für eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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