Zentrale, moderne Eigentumswohnung - Ihr Traumzuhause wartet auf Sie!

Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
126.000 €
Preis/m²
1.555,56 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
126.000 €
Preis/m²
1.555,56 €
47475 Kamp-Lintfort - Gestfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2658Z3BPBIDD

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Objektbeschreibung

**Energieausweis:** In Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor. Entdecken Sie diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Kamp-Lintfort. Das 1961 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und bietet Ihnen ein harmonisches Wohnambiente auf ca. 81 m². Die lichtdurchfluteten Räume der Wohnung schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer, ausgestattet mit großen Fensterflächen, lädt zum Verweilen ein und bietet direkt Zugang zu einem Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Neben dem einladenden Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional gestaltet. Die Wohnung wurde kontinuierlich instandgehalten und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, sodass Sie sofort einziehen oder sie als lukrative Kapitalanlage nutzen können. Eine praktische Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen eine ideale Basis für kulinarische Entfaltung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der separate Kellerraum. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Etagen und erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden, was Ihnen Flexibilität bei Ihrem Umzug bietet. **Erbbauzins:** jährlich 52,69 € **Laufzeit:** 99 Jahre **Erbpachtgrundstück:** 2.461,00 m² Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung.

Provisionshinweis
5.950,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 81 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
126.000,00 €
Preis/m²
1.555,56 €
Hausgeld
385€
Provision
5.950,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
- Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- Aufzug im Gebäude
- Einbauküche inklusive
- Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Gepflegtes Treppenhaus
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Hausgeld: 385 € monatlich

Lagebeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Gestfeld von Kamp-Lintfort! Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die harmonische Nachbarschaft vereint charmante Mehrfamilienhäuser und einladende Einfamilienhäuser, die zusammen ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die Ihren Alltag bequem gestalten. Familien schätzen die gute Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen, die die hohen Bildungsstandards der Region unterstützen.

Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Stadtpark und das malerische Waldgebiet "Leucht" laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Das lebendige Stadtzentrum von Kamp-Lintfort mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und verspricht eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Autobahnen A42, A40 und A57 gelangen Sie in kürzester Zeit nach Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf. Diese Lage vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bequem genießen können.

Lassen Sie sich von dieser idealen Wohnlage begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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