Gepflegte Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr ordentlichen Mehrparteienhauses in Kamp-Lintfort, Rundstraße 41, bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die flexibel denken: als solide Kapitalanlage mit aktueller Vermietung oder perspektivisch zur Eigennutzung ab dem 01.09.2026. Die Mieterin wird die Wohnung zum 01.09.2026 verlassen. Damit eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, eine bereits bewährte und gut vermietbare Wohnung zu erwerben. Gleichzeitig ist die Immobilie auch für Eigennutzer spannend, die ihren Umzug frühzeitig planen und sich eine gepflegte Wohnung in zentraler Lage sichern möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 32-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1960, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und insgesamt einen sehr ordentlichen und soliden Eindruck vermittelt. Ein Aufzug im Haus sowie die praktische Erdgeschosslage sorgen für besonderen Komfort und machen die Wohnung auch mit Blick auf die Zukunft interessant. Mit ca. 75 m² Wohnfläche und drei Zimmern überzeugt die Wohnung durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Wohnwert und macht die Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort im Alltag. Ein großer Pluspunkt ist der sehr gute Pflegezustand. Die Wohnung wurde 2013/2014 kernsaniert, inklusive Badezimmer, und seither laufend instand gehalten. Erst 2025 wurde zudem der Wasser- und Abwasserstrang in der Küche erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Video-Gegensprechanlage sowie ein eigener Kellerraum mit Stromversorgung. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Die Wohnung ist seit Anfang 2020 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 530 € monatlich, die Warmmiete liegt bei 683,62 €. Die letzte und bislang einzige Mieterhöhung erfolgte im März 2024 mit einer Anpassung um 7,1 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 335 €. Hinzu kommen Grundbesitzabgaben in Höhe von 47,66 € pro Quartal. Das Erbpachtgrundstück belastet lediglich mit 62 € pro Jahr. Die zentrale Lage in Kamp-Lintfort, die Nähe zum Krankenhaus sowie die gute Alltagstauglichkeit unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Wohnung zugleich für Eigennutzer attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Fazit: Diese Eigentumswohnung ist eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Kapitalanleger profitieren von einer gepflegten, gut vermietbaren Wohnung mit überschaubarem Aufwand. Eigennutzer erhalten die Chance, sich frühzeitig eine solide Erdgeschosswohnung in zentraler Lage zu sichern, die ab dem 01.09.2026 frei wird. Sollten Sie die Wohnung über eine Bank finanzieren .

Sonstiges
Wenn Sie die Eigentumswohnung finanzieren möchten, sollten Sie über Eigenkapital von 20-30 % verfügen. Viele Banken stellen besondere Anforderungen an das Thema Erbpacht und bieten dazu keine 100% finanzierungen mehr an. Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Finanzierungspartnern für eine zeitnahe Prüfung zur Verfügung.

Stichworte
Grundstücksfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 38.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.14