(Provisionsfrei) Helle 2-Zimmer Wohnung in kleiner Wohneinheit

Der Verkäufer hat uns einen ALLEINAUFRAG erteilt und wünscht die gesamte Bearbeitung ausschließlich über uns. Bitte sehen Sie von selbständigen Begehungen oder Eigentümer-Ansprachen ab. Wir behalten uns einen jederzeitigen Zwischenverkauf vor. Der Verkauf an einen Interessenten erfolgt für dieses Objekt "provisionsfrei ". Die helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss befindet in einem kleinerem Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien. Hier kennt man sich noch. Über das mit hochwertigem Granit ausgestattete Treppenhaus ( KEIN Aufzug vorhanden) erreichen Sie die angebotene Wohnung im 1. Stockwerk. Der Wohnungsflur ist kompakt gehalten. Es gibt hier 2 kleinere Räume, einer als Lager- / Technikraum sowie einer als Garderobe. Gegenüber befindet sich das hell geflieste Wannen- und Duschbad mit Fenster. Daneben ist ein geräumiges Schlafzimmer. Vom Flur aus kommen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der derzeit offen gestalteten Küche. Diese ließe sich mit wenig Aufwand auch wieder als geschlossenen Raum herstellen, da auch hier ein eigenes Fenster vorhanden ist. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie durch eine breite Schiebetüranlage auf den großen Balkon mit Süd-/ Westausrichtung und einem freien Blick bis in den Taunus. Weiterhin gehören zur Wohnung noch ein Lagerraum im KG und in der angrenzenden Tiefgarage steht Ihr Fahrzeug geschützt vor Witterungseinflüssen. Im Keller befinden sich auch der gemeinschaftlich genutzte Wasch-/Trockenraum und ein kleiner Fahrrad-Abstellraum. Die Wohnung ist modern mit einer Fußbodenheizung und Rollläden ausgestattet, im Wohnbereich elektrisch betrieben. Die Fußbodenbeläge sind hell marmorierte Bodenfliesen und im Bad türkisfarben. Weiterhin gehört ein KFZ-Stellplatz in der Garage unter dem Haus zum Verkaufsobjekt (Duplexparker). Ausstattung Zubehör: - neuwertige Klimaanlage im WZ (Außensplitgerät), Baujahr 2024 - Kassetten-Markise auf dem Sonnenbalkon Hinweis: Die im Grundriss beispielhaft dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots, ausgenommen der gebrauchten gut erhaltenen Einbauküche mit Einbaugeräten. Wirtschaftlichkeit: - sehr günstige Betriebskosten durch professionelle Verwaltung - Hausgeld beinhaltet bereits die Erhaltungsrücklagenanteile - kein Reparaturstau oder beschlossene Modernisierungen Wohnflächenberechnung gemäß Teilungserklärung: - 1 Abstellraum 2,25 qm - Bad 6,00 qm - Balkon 6,77 qm - Diele/Wohnen/Essen/Küche 41,09 qm - Eltern 14,72 qm Gesamt: 70,83 qm