Helle 3-Zi.-DG-Wohnung + XXL-TG-Eckplatz, 2 Balkone, EBK, 95m² in Karlsfeld PROVISIONSFREI

Zuzüglich XXL-Tiefgaragen-Eckstellplatz 36000 Euro Objektbeschreibung: Nachhaltige Bauqualität trifft auf durchdachte Raumökonomie. Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) einer charmanten und überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1987 in solider, wertbeständiger Ziegelbauweise errichtet, was ganzjährig für ein hervorragendes Raumklima sorgt. Ergänzend dazu wurde eine professionelle Deckendämmung mit 20 cm starker Steinwolle ausgeführt, die die energetische Effizienz der Wohnung optimiert. Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer (keine Haustiere, Nichtraucher) verkauft und befindet sich erst in zweiter Hand. Sie wurde in den vergangenen 20 Jahren von den Eigentümern durchgehend exklusiv eigengenutzt, fortlaufend instand gehalten und wird nun wegen einer beruflichen sowie räumlichen Veränderung komplett geräumt und besenrein übergeben. Der Dachgeschoss-Bonus (Ihr Quadratmeter-Vorteil): Die offizielle Wohnfläche ist nach der geltenden Wohnflächenverordnung mit ca. 95,23 m² angegeben. Da Flächen unter Dachschrägen mit einer Höhe zwischen 1,00 und 2,00 Metern gesetzlich nur zu 50 % und Flächen unter 1,00 Meter Höhe überhaupt nicht angerechnet werden, liegt die tatsächliche Grundfläche (Bodenfläche) der Wohnung spürbar höher bei ca. 105-110 m². Sie erwerben hier somit ein spürbar großzügigeres Raumgefühl und real nutzbare Fläche, als es die reinen Papierwerte vermuten lassen. Die architektonisch sehr gelungenen Dachschrägen verleihen den Räumen hierbei eine besondere visuelle Tiefe, unterstreichen die Wertigkeit der Architektur und schaffen ein gestalterisch hochinteressantes Wohnambiente. Der Bezug ist nach Vereinbarung flexibel möglich. Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 16. Oktober 2023, Klasse C, Endenergieverbrauch: 85,3 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Erdgas. Der Ausweis ist in der Anzeige beigefügt.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 16. Oktober 2023, Klasse C, Endenergieverbrauch: 85,3 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Erdgas. Der Ausweis ist in der Anzeige beigefügt. Besichtigungstermine: Erstbesichtigungen können gerne nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Einzeltermin zu vereinbaren. Rechtlicher Hinweise: Der Verkauf erfolgt von privat. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Verkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen