Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung gegenüber dem KIT

Zum Verkauf steht eine leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in der Kaiserstraße 19 in 76131 Karlsruhe. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ersten Hinterhauses einer denkmalgeschützten Wohnhausanlage, bestehend aus einem Vorderhaus und zwei Hinterhäusern. Die Einheit verfügt über ca. 40,22 m² Wohnfläche und teilt sich in zwei Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen Flur auf. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zugehöriges Kellerabteil Nr. 8 mit ca. 3,55 m². Das Gebäude steht als Kulturdenkmal nach § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg unter Denkmalschutz. Vor Ort befindet sich eine historische Bauinschrift mit der Jahreszahl 1886, was zur denkmalfachlichen Einordnung des Gebäudes in das letzte Viertel des 19. Jahrhunderts passt. Die Wohnung ist bereits frei und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Aufgrund der kompakten Größe, der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum KIT Campus Süd eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 derzeit 217,00 € monatlich, hiervon entfallen 85,60 € auf den nicht umlagefähigen Anteil. Die Erhaltungsrücklage der WEG beträgt zum Stand 30.06.2026 insgesamt 56.534,52 €. Der rechnerische Rücklagenanteil der Wohnung beträgt derzeit 2.148,31 €. Nach aktuellem Stand stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude und keine Sonderumlagen an. Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich. Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet Innenstadt-Ost. Im Rahmen dieses Sanierungsgebiets verfolgt die Stadt Karlsruhe städtebauliche Aufwertungs- und Entwicklungsziele für den östlichen Innenstadtbereich. Für Käufer bedeutet dies insbesondere, dass bestimmte Rechtsvorgänge und Maßnahmen sanierungsrechtlich geprüft bzw. genehmigt werden können. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich über die Kontaktfunktion dieses Portals verarbeitet werden können. Von telefonischen Anfragen sowie direkten Anfragen per E-Mail bitten wir abzusehen, da diese nicht berücksichtigt werden können.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z