Gemütliche, WG-taugliche 3-Zi.-DG-ETW mit Stellplatz - vermietet in KA Durlach-Aue

?? Beschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Durlach-Aue. Das Appartment ist an drei Studenten vermietet und eignet sich aufgrund der Zimmergrößen und Aufteilung ideal sowohl zum Eigennutz als auch zur WG-Kapitalanlage. Die Jahreskaltmiete (Miete ohne Nebenkosten) beträgt aktuell 9.360 €. Zwei Zimmer haben jeweils ca. 20 m², das dritte Zimmer ca. 16 m². Ergänzt wird das Raumprogramm durch eine Küche mit Einbauküche, einen Essbereich in der Diele sowie ein modernisiertes Bad. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Abstellraum im Flur. ?? Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnungsangebot und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! ?? [email protected], Gernot Günter, Immobilien Günter ?? Raumkonzept & Aufteilung ?? Wohnzimmer (ca. 20 m²) ?? Schlafzimmer (ca. 20 m²) ?? Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 16 m²) ?? Küche mit Einbauküche ?? Diele mit Essbereich ?? Bad (innenliegend, 2012 modernisiert) mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken ?? Abstellraum im Flur mit WMA-Anschluss ?? Kellerabteil ?? ??? Außenstellplatz Nr. 15 im rückseitigen Hof ?? Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude ?? Eckdaten auf einen Blick ?? Objekt: 3-Zimmer-ETW im DG ?? Wohnfläche: ca. 80 m² ?? Gebäude: Baujahr 1974, 6 Wohnungen, 1 Gewerbe (Bank), voll unterkellert, kein Aufzug ?? Vermietung: derzeit an Studenten, Jahresnettomiete 9.903 € ?? Stellplatz: Außenstellplatz Nr. 15 + öffentliche Parkplätze ?? Heizung: ?? Gas-Zentralheizung (2025 erneuert) ?? Dämmung: Dachstuhl/Geschossdecke 2025 erneuert

Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2020 an eine ruhige 3er Studenten-WG vermietet. Verkaufspreis ETW Nr. 6 inkl. Außenstellplatz Nr. 15: € 297.000,- Jahresnettomiete ohne Nebenkosten: € 9.903,- Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit durch die Mieter Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 341,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025