Attraktive Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse & TG-Stellplatz in Neureut

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
184.000 €
Preis/m²
4.088,89 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
184.000 €
Preis/m²
4.088,89 €
76149 Karlsruhe - Neureut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BCTWXN2VFD

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Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 22 Parteien im gefragten Karlsruher Stadtteil Neureut. Das Gebäude wurde 1996 errichtet und bietet eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 45,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen effizienten, gut vermietbaren Grundriss. Der Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche bietet ein modernes Wohnkonzept und direkten Zugang zur Terrasse und Gartenanteil, was den Wohnwert nachhaltig steigert. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Zur Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) und ein Kellerraum. Gemeinschaftlich steht eine Waschküche mit Märkchensystem zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine interessante monatliche Kaltmiete von 560 € zzgl. 40 € für den Stellplatz. Die gute Infrastruktur und die beliebte Lage in Neureut sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.

Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach! Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
184.000,00 €
Preis/m²
4.088,89 €
Hausgeld
207€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99
Gültig bis
2028-09-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- 2 Zimmer mit ca. 45,5 m² Wohnfläche
- Baujahr 1996
- Offene Küche im Wohn-/Essbereich
- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- eigener Gartenanteil
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Zentralheizung Gas
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche mit Märkchensystem
- Mehrfamilienhaus mit 22 Parteien
- Ruhige Wohnlage in Karlsruhe-Neureut
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €, Gesamtkaufpreis 199.000 €)
- Aktuell vermietet: Kaltmiete: 560 € / Monat, Stellplatzmiete: 40 € / Monat
- Rücklagen Gesamthaus per 31.12.2024 ca. 393.000 €

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Neureut, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Norden Karlsruhes. Neureut überzeugt durch eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Karlsruher Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Straßenbahnlinie verbindet Neureut regelmäßig mit der Innenstadt, während die Bundesstraßen B36 eine zügige Anbindung an die umliegenden Orte und Autobahnen gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung bietet Neureut vielfältige Möglichkeiten: Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen ein lebendiges Gemeindeleben schaffen. Auch der nahe Hardtwald sorgt für ein naturnahes Wohngefühl.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch hohe Lebensqualität, ruhiges Wohnen und kurze Wege aus - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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