k.A.

Mit diesem Objekt können wir eine der wenigen Altbauwohnungen in der Weststadt anbieten, die laut Teilungserklärung gewerblich genutzt werden dürfen, solange "der Charakter des Hauses nicht beeinträchtigt wird und die Mitbewohner nicht unzumutbar belästigt werden". Perfekt geeignet für Freiberufler oder ein kleines Büro, wenn Sie das quirlige und bunte Leben der Uhlandstraße und die Nähe zum Gutenbergplatz schätzen. Die Räumlichkeiten werden zurzeit als Praxis genutzt, sie werden zum Jahresende frei.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss (Hochparterre), sie besteht aus einer ca. 57 m² großen 2-ZKB und einem separaten, vom Treppenhaus zugänglichen Raum mit ca. 8,5 m². Die 2-ZKB ist aufgeteilt in Wohn- und Schlafzimmer (je über 19 m²), Küche (7,3 m²), großes Bad und Flur.

Zum Relaxen gibt es einen 3,2 m² großen Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Bei einer Nutzung zu Wohnzwecken sollten Sie ein Freund von Kultur und Musik sein. Die Wohnung liegt direkt neben der Hemingway Lounge, dem kleinen aber feinen Ort für Klangkunst und Lebensart. An einigen Tagen kann man schon einmal kostenlos die eingeladenen Spitzen-Musiker genießen (bis spätestens 22.30 Uhr).

Zur Wohnung gehören zwei Abstellkammern im Treppenhaus und ein eigener Kellerraum, gemeinsam genutzt wird ein Fahrradkeller.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen.

Bei dieser Immobilie sind wir nach § 656c BGB für beide Parteien tätig, unsere Provision ist laut Gesetz von Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe zu tragen. Bei Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages werden für Käufer und Verkäufer je 2 % zuzügl. 19 % Mwst = 2,38 % Provision aus dem Gesamtentgelt fällig.
Verfügbar ab 2026-09-03T00:00:00.000Z