Langfristig investieren im Musikerviertel: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten

Dachgeschosswohnung in Bestlage - 4 Zimmer im beliebten Musikerviertel In einem äußerst gepflegten Dreifamilienhaus in begehrter Lage im beliebten Musikerviertel befindet sich diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78,91 m² Wohnfläche. Derzeit ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Sie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und eine separate Küche. Besonders hervorzuheben ist, dass die tatsächliche Grundfläche der Wohnung aufgrund der Dachschrägen deutlich größer ausfällt als die ausgewiesene Wohnfläche. Da Bereiche mit geringerer Raumhöhe nach den gesetzlichen Vorgaben nur anteilig oder gar nicht in die Wohnflächenberechnung einfließen, ist die tatsächlich Fläche (Grundfläche) größer als die angegebene Wohnfläche. Die Bereiche unter den Dachschrägen eignen sich jedoch hervorragend als Stauraum, für Einbauschränke oder weitere Nutzungsmöglichkeiten und bieten somit einen zusätzlichen Mehrwert. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang über eine Treppe zum Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen. Das gepflegte Haus steht auf einem ca. 664 m² großen Grundstück mit großzügigem Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und eine angenehme Atmosphäre im Grünen schafft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kleiner Hausgemeinschaft, außergewöhnlicher Lage und Gestaltungsspielraum macht diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vereinbarten Besichtigungstermin. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Provisionshinweis
2,98 % Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 2,98 % (2,5 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Irrtum vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für diese Angaben. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie wünschen die Vermarktung Ihrer jetzigen Immobilie? Gerne erstellen wir gemeinsam mit Ihnen eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie. Dazu zählen auch professionelle Fotoaufnahmen sowie Luftbildfotografien - weitere Infos unter www.aerials-ka.de. Schon gewusst? Laut dem Magazin FOCUS gehört unser Immobilienbüro zu Deutschlands 1.000 TOP-Immobilienmaklern 2025 und 2026. Darüberhinaus wurde in der Capital-Ausgabe 10/2024 die Liste der Top-Makler Deutschlands veröffentlicht. Anis & Eustachi Immobilien erhielt dabei die Höchstwertung von fünf Sternen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen