kl. DG-Wohnung mit Balkon

Wir bieten Ihnen eine schöne, kleine 2 Zi. Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Sechsfamilienhauses in Karlsruhe - Palmbach. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon etwa nach Süd-Osten. Die Räumlichkeiten sind vermietet. Für den Fall des Erwerbes durch einen Kapitalanleger, würde die Mieterin gerne in der Wohnung wohnen bleiben. Das Wohnhaus, etwa aus dem Jahr 1973, ist solide und massiv gebaut. Die Wohnung verfügt über etwa 45 qm Wohnfläche und teilt sich auf wie folgt: - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Laminat - Küche, als halboffener Bereich ans Wohnzimmer angegliedert, Laminat - Schlafzimmer, Laminat - Badezimmer, innenliegend, mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fliesen - Flur mit Garderobennische, Laminat - Balkon, Fliesen Die Einbauküche ist im Eigentum der Mieterin. Unser Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich die Kellerverschläge, der Heizraum, der Öllagerraum, sowie ein Wäschetrockenraum.

Renovierungszustand
Der zur Wohnung gehörende Balkon wurde 2024 renoviert. Das Geländer wurde in Edelstahl ausgeführt. Als Bodenbelag wurden Fliesen gewählt. Das große Fensterelement im Wohnzimmer (Kunststoff) wurde 2015 erneuert, die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer ebenfalls. Das Badezimmer ist noch ursprünglich aus der Bauzeit. Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Heizung wurde etwa vor elf Jahren erneuert, der Heizkörper im Schlafzimmer erst im September 2025. In der Straße ist Gas verlegt. Das Wohnhaus ist nicht angeschlossen. Die Hauseingangstüre und die direkt daneben liegenden Briefkästen wurden vor etwa drei Jahren erneuert. Laut Hausverwaltung stehen derzeit keine weiteren Renovierungen an.

Besichtigungen / Sonstiges
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Sie! Aus Diskretionsgründen haben wir uns auf wenige Fotos der Wohnung beschränkt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben! Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung