Zentrales Wohnen in KA-Durlach - 4 Zimmer - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Garage

Wichtiger Hinweis: der Kaufpreis in Höhe von

400.000 € ist nicht mehr verhandelbar! Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit durchdachtem Wohnkomfort – ideal für Stadtmenschen, die kurze Wege, Licht, Raum und Qualität zu schätzen wissen.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer optimalen Raumaufteilung auf ca. 113 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsbereiche für modernes Wohnen, Homeoffice oder Familienleben.

Großflächige Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den perfekten Platz für den Morgenkaffee oder den entspannten Ausklang des Tages mit Blick auf den Schloßgarten!

Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 2013, kleinere Arbeiten punktuell danach. Es erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und moderner Walk-in-Dusche und Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und ausreichend bemessene Verkehrsflächen. Die insgesamt wertige Ausstattung und der gepflegte Zustand ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Ein weiterer Pluspunkt: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in Form einer abschließbaren Garage sorgt für stressfreies Parken – ein echter Komfortgewinn in zentraler Lage. Beachten Sie, dass die Garage nür für Kleinwagen wie z.B. einen VW-Polo etc. geeignet! Ein Fahrradraum und ein sehr großzügiger, geschlossener Kellerraum runden dieses attraktive Verkaufsangebot ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in urbaner Umgebung suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Hinweise:
Die Eigentümergemeinschaft ist bestens in der Lage anstehende Reparaturen aus der Rücklage zu bestreiten.
Das angegebene Hausgeld ist ohne die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage angegeben, die monatlich 62 € beträgt.

Haftungsausschluss:
Alle im Verkaufsexposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Eine Garantie oder Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der aufgeführten Daten wird nicht übernommen. Insbesondere gelten Angaben zu Größe, Zustand, Ausstattung, Energiewerten, Grundrissen, Grundstücksgrenzen, Rechtsverhältnissen und sonstigen objektbezogenen Merkmalen als unverbindlich und ohne Gewähr.

Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenständig zu überprüfen und sich bei Bedarf durch Fachleute (z. B. Immobilienbewerter, Rechtsanwalt, Notar) beraten zu lassen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-06-23T00:00:00.000Z