Solide Wohnung mit klarer Aufteilung: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separater Küche

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
3.314,81 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
3.314,81 €
76135 Karlsruhe - Beiertheim-Bulach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L7RCMXJ1H7

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Preis/m²
3314.81 €
Warmmiete
773,00 €
Provision
2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137.1
Gültig bis
2030-06-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-06-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung zeigt bereits im Grundriss, warum sie für Kapitalanleger interessant ist: Die Räume sind klar voneinander getrennt, gut nutzbar und bieten eine Alltagstauglichkeit, die sich auch langfristig gut vermieten lässt. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Umso wichtiger ist der Blick auf den Grundriss, denn dieser vermittelt sehr gut, wie funktional die Wohnung aufgebaut ist.

Der Flur bildet den zentralen Verteiler und führt in nahezu alle Bereiche der Wohnung. Das Wohnzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und einen gemütlichen Rückzugsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Nutzwert schafft.

Das Schlafzimmer liegt separat und ruhig abgetrennt vom Wohnbereich. Die Raumgröße ermöglicht eine klassische Möblierung mit Bett und Kleiderschrank, ohne dass der Raum überladen wirken muss. Die Küche ist ebenfalls separat angeordnet und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Das ist sowohl im eigenen Alltag als auch bei einer Vermietung ein praktischer Vorteil, da Kochen, Wohnen und Schlafen nicht miteinander konkurrieren. Das Bad mit WC ist kompakt in den Grundriss eingebunden und vom Flur aus erreichbar. Insgesamt entsteht eine stimmige Aufteilung mit kurzen Wegen, klaren Raumfunktionen und einem Wohngefühl, das sich angenehm unkompliziert nutzen lässt. %BREAK%

Für Kapitalanleger ist besonders die bestehende Vermietung relevant: Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und bietet damit eine bereits laufende Nutzungsperspektive. Die derzeitige Monatskaltmiete beträgt 530,00 Euro.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Fenster sind aus Kunststoff. Optional kann eine Garage mit Stellplatz für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Ein Paketverkauf mit weiteren Wohnungen im Haus (ID Nummer A5MHPFMN, Z414MH4T und YXY96513) ist möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Beiertheim-Bulach, einem gewachsenen Stadtteil im Südwesten von Karlsruhe, der die Nähe zur Innenstadt mit einem angenehm wohnlichen Umfeld verbindet. Die Lage spricht besonders Eigennutzer an, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und zugleich ein ruhigeres Wohngefühl suchen. Beiertheim-Bulach liegt rechts und links der Alb und zählt zu den kleineren, überschaubaren Stadtteilen mit rund 7.000 Einwohnern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und medizinische Angebote sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Lagen gut erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Albtalbahnhof sind ebenfalls zügig angebunden, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Über die nahegelegenen Haltestellen bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinie sowie an Busverbindungen.

Für Familien ist die Umgebung ebenfalls interessant: Mit dem Kindergarten St. Michael in Beiertheim, dem städtischen Schülerhort Beiertheim-Bulach und der Grundschule Beiertheim befinden sich mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen und weitere Bildungsangebote sind durch die gute innerstädtische Anbindung unkompliziert erreichbar.

Auch die Freizeitqualität kommt nicht zu kurz: Grünzüge, die Alb und kleinere Naherholungsbereiche sorgen dafür, dass der Alltag nicht ausschließlich urban geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den zentralen Karlsruher Arbeits, Kultur und Versorgungsstandorten. Die Anbindung an größere Verkehrsachsen erleichtert zudem Wege in die Region und macht den Standort auch langfristig solide positioniert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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