Solide Wohnung mit klarer Aufteilung: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separater Küche

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung zeigt bereits im Grundriss, warum sie für Kapitalanleger interessant ist: Die Räume sind klar voneinander getrennt, gut nutzbar und bieten eine Alltagstauglichkeit, die sich auch langfristig gut vermieten lässt. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Umso wichtiger ist der Blick auf den Grundriss, denn dieser vermittelt sehr gut, wie funktional die Wohnung aufgebaut ist.

Der Flur bildet den zentralen Verteiler und führt in nahezu alle Bereiche der Wohnung. Das Wohnzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und einen gemütlichen Rückzugsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Nutzwert schafft.

Das Schlafzimmer liegt separat und ruhig abgetrennt vom Wohnbereich. Die Raumgröße ermöglicht eine klassische Möblierung mit Bett und Kleiderschrank, ohne dass der Raum überladen wirken muss. Die Küche ist ebenfalls separat angeordnet und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Das ist sowohl im eigenen Alltag als auch bei einer Vermietung ein praktischer Vorteil, da Kochen, Wohnen und Schlafen nicht miteinander konkurrieren. Das Bad mit WC ist kompakt in den Grundriss eingebunden und vom Flur aus erreichbar. Insgesamt entsteht eine stimmige Aufteilung mit kurzen Wegen, klaren Raumfunktionen und einem Wohngefühl, das sich angenehm unkompliziert nutzen lässt. %BREAK%

Für Kapitalanleger ist besonders die bestehende Vermietung relevant: Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und bietet damit eine bereits laufende Nutzungsperspektive. Die derzeitige Monatskaltmiete beträgt 530,00 Euro.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Fenster sind aus Kunststoff. Optional kann eine Garage mit Stellplatz für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Ein Paketverkauf mit weiteren Wohnungen im Haus (ID Nummer A5MHPFMN, Z414MH4T und YXY96513) ist möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven.