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Top Lage zwischen Hauptbahnhof und Günter-Klotzanlage - 3 Balkone - sep. Garage



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
3.391,75 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
3.391,75 €
76137 Karlsruhe - Südweststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LZQBR7MXY2

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Objektbeschreibung

Meine 3 persönlichen Highlights für Sie vorab:

1. SONNE SATT bis zum Untergang

Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier Tageslicht pur und erleben herrliche Sonnenuntergänge aus dem 12. OG.

2. STAURAUM-WUNDER

Ein sehr tiefer Einbauschrank im Flur bietet unglaublich viel Platz.

Zusätzlich zum klassischen Keller gibt es einen eigenen Abstellraum direkt auf der Etage gegenüber der Wohnung. Staubsauger oder Vorräte sind so mit zwei Schritten verstaut – praktischer geht’s wirklich nicht!

3. ZEIT GESPART:

Alles direkt vor der Tü

Die Lage ist ein echter „Alltags-Erleichterer“.

Zur Straßenbahnhaltestelle „Welfenstraße“ sind es nur ein paar Schritte,

den Hauptbahnhof erreichen Sie in gut 10–15 Minuten zu Fuß

und die grüne „Günther-Klotz-Anlage“ liegt quasi nur einen Steinwurf entfernt.

DAS BESTE ZUM SCHLUSS:

Eine eigene Einzelgarage – Ihr täglicher Zeitgewinn in der City!

Zusätzlich wird derzeit eine zweite Garage angemietet, die bei
Bedarf möglicherweise übernommen werden könnte.

Weitere Informationen, Bilder und Grundrissdetails finden Sie auf unserer Homepage: www.kruss-immobilien.de/immobilien
Verfügbar ab 2026-03-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
13
Verfügbarkeit
2026-03-28T00:00:00.000Z
Kaufpreis
329.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3793 €
Hausgeld
611€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Provision
2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.4
Gültig bis
2033-12-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-12-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Wohnzimmer / 2 Schlafzimmer•Herzstück: Großzügiges 28 m² Wohn-/Esszimmer mit großer West-Loggia•Freiraum: 3 Balkone – jeder Wohnraum mit eigenem Balkonzugang!Küche & Bad•Ca.10 m² groß und inkl. Einbauküche & charmantem „Küchenbalkon“.•Tageslichtbad: Mit Wanne, Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss.•Zusätzliches separates Gäste-WC.Das Platzwunder (Stauraum)•Tiefer Einbauschrank im Flur PLUS Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung auf der Etage.•Extra-Fläche: Zusätzlicher Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrrad-/Trockenraum.•Isolierglas-Holzfenster & Türen mit Glaseinsatz.Parken & Garten•Sorglos parken: Eigene Einzelgarage !•Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens mit Sitzplatz.

Lagebeschreibung

„Urbaner Knotenpunkt mit grünem Anschluss“Die Welfenstraße bietet eine tolle Infrastruktur direkt vor der Haustür.•Die Haltestellen „Welfenstraße“ liegt wenige Schritte vom Haus entfernt• Zum Haupt- und Albtalbahnhof spazieren Sie entspannt in 10–15 Minuten – ein Traum für Pendler und City-Liebhaber.•Beste Anbindung in alle Richtungen:Über die nahegelegene Südtangente erreichen Sie die A5, A8 und A65 blitzschnell und stressfrei•Alles für den Alltag:Aldi, Nahkauf, Bäcker, Ärzte und Apotheken, Sparkasse, Fitness-Club liegen im direkten Umkreis.Hier erledigen Sie alles Wichtige bequem zu Fuß.•In wenigen Minuten spazieren Sie zum ZKM (Museum & Filmpalast) oder in die grüne Günther-Klotz-Anlage mit der Europahalle und Europabad: Urbaner Lifestyle pur!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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