***Fernblick zum Schwarzwald - lichtdurchflutete, altersgerechte 3- ZKBB, 90qm, 2 Balkone, TG-Platz, bezugsfrei!!***

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
392.000 €
Preis/m²
4.355,56 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
392.000 €
Preis/m²
4.355,56 €
76199 Karlsruhe - Rüppurr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NBQMWAP3NR

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte, außergewöhnlich helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer Wohnanlage mit einem architektonisch bedeutenden Umfeld zwischen der Bauhaussiedlung Dammerstock und einer Gartenstadtsiedlung der 1920er Jahre. Die Wohnanlage "Am Rüppurrer Schloss" steht in der Tradition des modernen Siedlungsbaus und weist Einflüsse von Le Corbusiers "Habitation" auf. Sie ist eingebettet in großzügige, parkähnliche Grünflächen, dem nahen Oberwald und den Albwiesen. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnambiente mit zwei Balkonen und entsprechender Fensterfront, Südausrichtung und einem beeindruckenden Fernblick über Rüppurr bis zum Schwarzwald. Die Wohnung kann auf Wunsch für einen kleinen Aufpreis bezugsfertig übergeben werden – mit geschmackvoll ausgesuchten Designermöbeln, Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle und allen notwendigen Küchen- und Haushaltszubehör. Durch die mögliche vollständige Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend für Kapitalanleger, die die erfolgreiche möblierte Vermietung fortführen möchten.

Besichtigung + Kontaktaufnahme
Weitere Unterlagen erhalten Sie selbstverständlich bei näherem Interesse. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung "in Natura", damit Sie einen persönlichen Eindruck gewinnen können! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per email oder Telefon.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
392.000,00 €
Preis/m²
4355 €
Hausgeld
315€
Provision
3,57% aus dem Kaufpreis incl. MwSt. 19%, fällig nach Abschluss des Kaufvertrages
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139
Gültig bis
2035-05-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
* ca. 90 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Gäste-WC, Abstellraum
* Aufzug direkt neben der Wohnung
* Tiefgaragenstellplatz im Grundbuch enthalten
* sehr gepflegter, pflegeleichter Zustand von Wohnung und Gebäude (Raufaser weiß /durchgehendes Laminat in allen Räumen)
* Fernwärmeversorgung
* Glasfaser liegt im Haus
* Keller

Besondere Vorteile:
Durch die durchdachte Ausrichtung und die geschützte Lage im Gebäude bietet die Wohnung ein natürliches, angenehmes und ausgeglichenes Wohnklima: In den kühleren Monaten sorgt der Sonneneintrag über die Südfenster für behagliche Wärme, während die großzügig vorgelagerten Loggien im Sommer die hochstehende Sonne wirksam abschirmen und die Räume angenehm temperiert halten.
Die gesamte Wohnanlage ist hervorragend gepflegt und modernisiert was die besondere Attraktivität der Wohnung für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer unterstreicht.


Lagebeschreibung

Rüppurr zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtvierteln von Karlsruhe, weil es ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt verbindet. Der nahegelegene Wald bietet zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Fahrradtouren im Grünen bis hin zu Ausflugszielen wie Wildpark und See – macht Rüppurr besonders reizvoll.

* Straßenbahnhaltestelle ca. 200 m entfernt, 10 - 12 Minuten zur Innenstadt
* Hauptbahnhof ca. 3 km (5 - 7 Minuten mit der Straßenbahn)
* Autobahnanschluss ca. 3 km
* Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
* Hallenbad und Freibad und viele Freizeitanlagen fußläufig erreichbar
* Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.
* ruhige und gepflegte Nachbarschaft
* Fahrradwege verbinden die Wohnanlage sowohl nach Ettlingen als auch in Innenstadt Karlsruhes
* alle Ärzte im Stadtteil
* beliebte Gastronomie fußläufig erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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